业主可推迟多久去收房?收房时需要注意什么
股城网 2021-12-08 16:35:51

【导语】每一个业主购买新房的时候,都会经过收房这一步骤,同时也是买房的最后一个流程,对于收房时间,开发商一般都会提前一个月通知业主们,那么业主可推迟多久去收房呢?超期限收房有影响吗。

业主收房

根据具体的房屋买卖合同。首先看业主的购房合同是怎么签的。尤其是物业管理费。现在很多购房合同都规定,如果业主没有正当理由不按照合同约定的时间收楼,业主将按照收楼标准缴纳物业管理费。

这是你的损失。要避免这种损失,可以转守为攻,即开发商是否有条件交房,建设工程登记证是否办理,施工方案是否验收,消防是否验收,水电煤气是否通过。建筑质量有什么问题?总之,不收房子不是你的错,要注意避免损失。

法律依据:

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内不履行的,一方要求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

违约金金额或损失赔偿金额可参照以下标准确定:逾期支付的,按照未支付的购房总价款计算,并参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准执行。

收房当天必须交契税吗

收房当天是需要交纳契税的,但是如果当天不太想交的话,也可以办理好房产证之后再交纳契税,这也是国家规定的最后期限。不过现在很多物业为了方便,都是在收房的时候直接收取的,这样做方便了很多业主,必定这个钱迟早要交的。

收房时需要注意什么

1、收房时要注意房款协议。一般情况下,商品房只有房款结清后才能交房。如果买方未能在约定时间内结清房款,开发商也有权推迟交房时间。因此,合同中应规定房款何时结算,何时交房。

2、物业费可以按月支付。业主支付房价后,开发商或物业公司可能会要求业主一次性支付一年的物业费,并可能使用交钥匙威胁,但物业服务费管理方法规定,物业不能一次预售一年或多年,物业费需要按月、季度或年度计算,最多可预付半年。

3、先验房再办理流程。许多房地产商会让小区业主交了钱后再办理流程去新房验收,实际上这种做既不合情理又不合理合法。购房有权利规定先验房再交房,新房验收假如发现问题可以写在房屋验收单中,请房地产商签名而且处理。

温馨提示:业主可推迟多久去收房要看具体情况而定,不过没什么大问题,大家还是按时收房比较好。

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