网传新规将增加房屋公摊面积,官方回应
腾讯网 2023-03-12 19:12:25

3月1日起实施的《民用建筑通用规范》引起了广泛关注。

根据新规,建筑面积计算规则发生了重大变化,新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”,也就是说不仅外围建筑墙体,作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。


(相关资料图)

据了解,包括找平层、保温层、抹灰层幕墙等都要计入建筑面积,意味着封闭阳台也会计入全面积,由此公摊面积也会增加。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示,对购房者来说,可能购房成本会有所增加。“根据新规来看,外墙面层均要计入建筑面积,房子的建筑面积增大,但实际套内面积没有改变,购房者想要买到和以前同样套内面积的房子可能需要付出更多的成本。”

陈霄举例说,比如购房者买一套建筑面积为100平方米的房子,按照国家规定,11层以下的房子公摊率在7%-16%左右,12层以上公摊率在14%-24%左右,公摊面积7-24平方米,实际套内面积在76-93平方米。将外墙面层计入建筑面积,那么公摊面积可能会增大,相应的套内面积会缩小。

不过陈霄表示,也不必过于担忧,因为商品房面层厚度一般为20mm左右,虽然公摊率增加了,但其中产生的差距可能不会过大,而房企及设计院在设计住宅过程中可能会需要更多的考量。

3月8日,住建部回应称,网传“外墙面层计入建筑面积公摊变大了”系误读。

地产行业内知名大V张大伟(中原地产首席分析师)分析表示:新规是建筑规范,而计算“公摊面积”则是测绘规范!

事实上,早在2013版《建筑工程建筑面积计算规范》(2014年7月1日起实施)中,就已经将外墙水平投影面积计入建筑面积,只不过计算的是包括保温层在内的结构外墙结构外围水平面积之和,并明确规定墙面抹灰、装饰面以及装饰性幕墙等项目(包括勒脚、附墙柱、垛、台阶等)不应计入建筑面积。

换言之,在新的测绘规范出来之前,新规不会实际增加公摊面积。

值得注意的是,去年(2022年)11月,住建部发布的《建筑工程建筑面积计算标准(征求意见稿)》显示,建筑面积计算与《民用建筑通用规范》保持一致。

消费者苦公摊久矣。早在2011年,就有全国人大代表建议取消商品房预售制和公摊面积,与国际接轨。2021年,全国政协委员周世虹提交了一份“取消公摊面积”的提案;2022年,全国政协委员洪洋也提案建议取消商品房公摊面积。

“发明”公摊的香港,在2013年取消公摊后甚至明文规定,新房销售必须按照实用面积标注,否则将被罚款100万至500万港币、判处3至7年监禁。针对存量房售卖,政府要求卖家提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份资料。

然而,有专家说,公摊面积较小、实用率较高,并不意味着居住就舒适,电梯间、楼梯间或走廊太小,一梯多户、没有避难层等设计,尽管缩小了公摊面积,但居住者的舒适度、安全感也降低了。

今日热议:40年的硅谷银行,败给百年美联储

2023-03-12 19:07:51

网传新规将增加房屋公摊面积,官方回应

2023-03-12 19:12:25

世界通讯!仔细扒一扒,硅谷银行的问题在哪?

2023-03-12 19:07:16

中国移动:预计2022年全年派息率将比上年进一步提升|每日动态

2023-03-12 19:27:13

天天简讯:中国移动:预计2022年全年派息率将比上年进一步提升

2023-03-12 18:54:41

中信证券:获广州越秀资本等增持

2023-03-12 19:08:48

诺亚控股:在SVB拥有的现金及现金等价物少于1百万美元_报资讯

2023-03-12 19:04:18

珀莱雅:前2月净利润同比增长33%左右 每日速读

2023-03-12 19:02:56

天合光能:一季度净利润预增139.31%到231.35%

2023-03-12 18:48:49

常熟汽饰:收到两客户产品项目定点通知函

2023-03-12 18:51:15

《中国家电服务标准化白皮书》发布_环球聚焦

2023-03-12 18:35:42

诺亚控股:在SVB拥有的现金及现金等价物少于1百万美元-焦点播报

2023-03-12 18:39:40

环球观天下!永辉超市前两个月经营性净利润8.6亿元 归母净利润同比增长约70%

2023-03-12 18:34:14

全球热资讯!澳门证券交易所最新资讯(澳门证券交易所)

2023-03-12 18:21:16

吴彦祖国籍是哪个国家(吴彦祖国籍是哪)

2023-03-12 18:04:29

索纳塔10代1.5t顶配(索纳塔10代参数)-焦点滚动

2023-03-12 18:15:59

记录片大全(记录片排行榜前十名)-世界新资讯

2023-03-12 18:08:20

a4纸打印机打印a5纸怎么打印出来(a4纸打印机打印a5纸怎么打印)

2023-03-12 18:27:26

宁德时代的AB面,业绩好到没话说,股价却跌跌不休 当前观点

2023-03-12 18:18:54

就在下周!注册制下首批16家主板平移企业上会,合计募资超200亿

2023-03-12 18:05:24

柠萌影视预期2022年实现经调整净利润超1.35亿元_全球通讯

2023-03-12 17:42:17

中信证券:市场预期的转折点将现 每日短讯

2023-03-12 17:47:20

两会快讯 | 全国人大代表、南岭民爆双牌分公司副总工程师邓华:加强民爆物品物流储存环节安全管理

2023-03-12 17:48:06

惠达卫浴:董事拟增持公司股份

2023-03-12 17:35:37

世界微动态丨双良节能:获3.34亿片单晶硅片订单

2023-03-12 17:48:56

专心致志和棋文化有关吗(专心致志和棋文化有关)

2023-03-12 17:17:28

小王子好词好句 摘抄(小王子好词好句好段摘抄大全)

2023-03-12 17:23:17

世界热点!天神组和五大创世神(天神组老大)

2023-03-12 17:19:20

环球看热讯:专心致志和下棋有关吗(成语典故专心致志和棋文化有关吗)

2023-03-12 17:13:21

当前关注:又有三家“大型房企”被穆迪降级,房地产行业依然承压

2023-03-12 17:12:45

热门:传言四起!融创中国即将迎来关键时刻

2023-03-12 17:11:01

焦点资讯:美国硅谷银行宣布破产倒闭,王兴曾晒美团在硅谷银行的存款截图

2023-03-12 17:16:17

刚刚上市公司紧急公告!出事前几小时 硅谷银行竟干了这件事!

2023-03-12 16:29:29

马钢股份子公司计划混改 拟公开挂牌引入4家至9家战投_热消息

2023-03-12 16:29:19

特变电工:1至2月实现净利润36.36亿元左右 同比增长约73%

2023-03-12 16:45:12

苏丹驻俄大使:有意购买俄罗斯粮油 苏丹或可成为俄对非洲出口枢纽

2023-03-12 16:34:02

外媒:超100家风投公司呼吁限制硅谷银行倒闭影响|全球热讯

2023-03-12 16:38:57

第一代骁龙8+处理器怎么样(骁龙765g相当于什么处理器):今日热搜

2023-03-12 16:04:34

天天新动态:2062年两个春节是真的吗(2062年两个春节)

2023-03-12 16:21:55

日光灯引发火灾的主要部位(日光灯引发火灾的主要部件是)

2023-03-12 16:24:55

世界速看:牛和鹅读后感(牛和鹅资料)

2023-03-12 16:12:36

ipv6地址计算器

2023-03-12 16:22:23

美国硅谷银行倒闭,1.2万亿存款如何兑付?黄金是压力OR支撑

2023-03-12 16:09:41

国家医保局:不得随意限制民营医院纳入医保定点|每日速读

2023-03-12 16:16:04

丰乐种业:央企乡村产业基金将成为公司控股股东

2023-03-12 15:49:41

两会快讯 | 自然资源部部长王广华:将陆续出台政策 鼓励吸引社会资本投入找矿行动_关注

2023-03-12 15:39:17

两会丨全国人大代表、春光药装董事长毕春光:扶持包装机械产业 提升国际竞争力_环球快资讯

2023-03-12 15:31:56

美国硅谷银行请求员工一起想办法

2023-03-12 15:33:06

保加利亚呼吁阿塞拜疆加大供气量 寻求与匈牙利等三国整合天然气网络

2023-03-12 15:30:09

03月12日12时福建漳州疫情数据 阳了以后为什么会腰疼?应该怎么办?-世界快资讯

2023-03-12 15:22:02

视焦点讯!03月12日12时广东肇庆疫情数据 阳了以后为什么会腰疼?应该怎么办?

2023-03-12 15:17:17

03月12日12时江苏镇江疫情数据 阳了以后为什么会腰疼?应该怎么办?

2023-03-12 15:05:17

03月12日12时云南昭通疫情数据 阳了以后为什么会腰疼?应该怎么办?:焦点信息

2023-03-12 15:10:58

03月12日12时辽宁朝阳疫情数据 阳了以后为什么会腰疼?应该怎么办?

2023-03-12 15:20:11

耶伦表态:美国将对中国企业国际业务追缴15%的税款?-环球今头条

2023-03-12 15:09:45

一个县的生育政策实践:兑现数万元奶粉补助,二三孩中考还将加10分

2023-03-12 15:07:44

环球热资讯!“暂停加息”第一枪,打响了!

2023-03-12 15:19:11

硅谷银行倒闭对金融体系意味着什么?并非崩溃预兆:全球速看料

2023-03-12 15:16:33

沙特阿美去年净利润1610亿美元创上市以来新高,提高四季度股息至195亿美元-焦点信息

2023-03-12 15:03:43

云顶新耀:硅谷银行事件对公司影响非常有限

2023-03-12 14:50:15

担心敏感数据泄露 软银和日立等日企限制使用ChatGPT

2023-03-12 14:52:32

03月12日12时福建三明疫情数据 阳了以后为什么会腰疼?应该怎么办?

2023-03-12 14:19:19

微速讯:03月12日12时海南三亚疫情数据 阳了以后为什么会腰疼?应该怎么办?

2023-03-12 14:20:16

03月12日12时广东汕头疫情数据 阳了以后为什么会腰疼?应该怎么办? 每日速递

2023-03-12 14:19:01

03月12日12时上海疫情数据 阳了以后为什么会腰疼?应该怎么办?

2023-03-12 14:06:13

03月12日12时广东汕尾疫情数据 阳了以后为什么会腰疼?应该怎么办?

2023-03-12 14:14:45

美国硅谷银行宣布破产,雷曼时刻拉起序幕,鲍威尔急了!-世界时快讯

2023-03-12 14:23:25

从三个方面,看数字经济有效助力国民经济走向复苏-今日报

2023-03-12 14:14:39

环球快报:知情人士称Meta今年或再大规模裁员

2023-03-12 14:08:21

史上最好财报背后 数字经济龙头中兴通讯被低估了吗?

2023-03-12 13:35:43

两会快讯 | 国家统计局局长康义:今年要组织实施第五次全国经济普查

2023-03-12 13:36:30

03月12日12时广西贺州疫情数据 阳了以后为什么会腰疼?应该怎么办?_每日消息

2023-03-12 13:20:53

天天热推荐:03月12日12时黑龙江黑河疫情数据 阳了以后为什么会腰疼?应该怎么办?

2023-03-12 13:07:26

03月12日12时云南红河疫情数据 阳了以后为什么会腰疼?应该怎么办?|今日播报

2023-03-12 13:15:29

03月12日12时湖南衡阳疫情数据 阳了以后为什么会腰疼?应该怎么办? 世界即时

2023-03-12 13:26:29

环球要闻:03月12日12时河北衡水疫情数据 阳了以后为什么会腰疼?应该怎么办?

2023-03-12 13:19:37

沙特接近达成350亿美元波音飞机大单,将用于新的国家航空公司机队

2023-03-12 13:11:29

“杀死”硅谷银行的凶手有三个_天天速看

2023-03-12 13:11:55

兴证策略:展望全年,科创板哪些方向最具备业绩弹性?

2023-03-12 13:07:34

WORLD MADAM世界夫人2022中国区年度颁奖盛典圆满收官,赵迪摘得总冠军桂冠

2023-03-12 13:03:12

一瓶广州好水,“广州矿泉”正式发布

2023-03-12 13:03:01

三只鸡月租1200!美国现在流行“租母鸡” 订单已经接不过来

2023-03-12 12:39:00

科技周报|硅谷银行一夜爆雷波及中国初创公司 “室温超导”进展引爆学界

2023-03-12 12:28:40

日本东京电力:福岛第一核电站燃料碎片取出准备工作将产生大量废弃物

2023-03-12 12:53:15

基础建设包括什么(基础建设)

2023-03-12 12:21:20

三峡大学什么时候升为一本(延安大学升为一本院校)

2023-03-12 12:25:38

奈雪的茶饮料价目表(奈雪的茶价格表)

2023-03-12 12:10:59

万亿资本即将涌入市场,房价会迎来新一轮上涨吗?

2023-03-12 12:27:15

未兑现1100万捐赠被母校起诉,矿大校友吴幽首度回应:钱一定到位

2023-03-12 12:19:15

国家统计局局长:去年中国经济增长率高于美国日本德国 顶住了各种冲击

2023-03-12 12:26:12

不满24岁,成“A股最年轻董秘”!她是谁?-环球微资讯

2023-03-12 12:05:51

硅谷银行暴雷 一夜重挫60%后停牌!“雷曼时刻”又要来了?-环球聚焦

2023-03-12 11:54:02

【环球快播报】浦发硅谷银行紧急回应!破产风暴直击硅谷 最黑暗一天?世界首富要出手?

2023-03-12 11:44:51

千万悬赏!千亿车企巨头高管痛斥网络水军 “电池自燃篡改成车主自己点火”

2023-03-12 12:03:05

年薪百万!高薪招聘!入校“抢人”!这类人才成“香饽饽”!怎么这么火?-全球观速讯

2023-03-12 12:00:41

比亚迪官宣 这两大主力车型限时优惠|天天快播

2023-03-12 11:53:58

雅艺科技:目前“年产120万套火盆系列、气炉系列生产线及厂房建设项目” 项目可行性未发生重大变化:天天热门

2023-03-12 11:45:19

SM娱乐收购案谈妥:Kakao获经营权 HYBE做平台合作_世界消息

2023-03-12 11:42:23

边风炜:随着经济的复苏 低估值传统行业底部存转机

2023-03-12 11:36:31

03月12日09时贵州遵义疫情数据 阳了以后为什么会腰疼?应该怎么办?

2023-03-12 11:12:20