提振楼市信心仍在路上。
日前，重庆市住建委等部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)，从加大金融支持力度、激活市场有效需求、切实减轻企业负担以及优化行业服务管理等四大维度出台16条涉房新政，意在促进当地房地产市场平稳健康发展。
值得注意的是，重庆市此次涉房政策在需求端加大了支持力度，提出非本地户籍居民在当地购买首套住房的，享受与本地居民同等的个人住房贷款政策；存量住房用作保障性租赁住房和长租房的，在商业贷款住房套数认定时可核减一套等，相关举措对当地购房贷款限定政策进行了适当放松。
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多位分析人士认为，当前房地产市场仍持续临压，市场信心仍待进一步提振，通过持续优化与落实涉房支持政策，有助于进一步释放合理住房消费需求。整体来看，重庆市此次涉房政策较为全面，除需求端引导居民自有住房用于长租外，对解决租赁企业及中介机构等资金压力也出台了支持举措，供需两端多项措施同步发力，有利于当地租购并举住房体系构建。
减轻企业负担
2022年以来，为推动房地产业良性循环和健康发展，重庆市已从住房贷款利率、公积金贷款额度、税收优惠、项目资本金监管等多方面出台了多项涉房政策。
如2022年6月份，即发布了《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，围绕新市民和人才安居、优化住房公积金贷款政策、推动租赁市场稳步发展等方面出台了多项支持举措。当时相关政策即从信贷、资金以及配套建设等方面对房企提出支持措施，如提出优化项目资本金监管，要求银行业金融机构保持房地产开发贷款平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求等。
此次《通知》则进一步提出要加大金融支持力度，并明确要切实减轻企业负担。
在加大金融支持力度方面，《通知》提出要支持房地产企业融资，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，加大对存量资产融资的支持力度等，并对建筑业企业、租赁企业和经纪机构合理信贷需求提出支持措施。其中明确，从2022年11月11日起，未来半年内到期的房地产融资，可在原规定基础上多展期1年；到期贷款已经展期的，再次展期按照相关文件规定执行；支持金融机构通过调整还款计划，依法合规对房地产贷款的期限、还本计划、计息周期等作出相应调整。
在减轻企业负担方面，《通知》则提出顺延土地款支付期限、优化城市基础设施配套费缓缴政策、优化项目资本金监管以及充分发挥住房租赁基金作用等举措。
为进一步减轻企业资金压力，《通知》明确，已出让地块按照合同约定应在2023年1月31日前交款，但企业未能按期支付的，交款期限可顺延3个月，其间不计征违约金；对已出让未竣工地块，开、竣工期限可按合同约定顺延3个月，其间不计征违约金。
“近期房地产行业供给侧的利好尽出，资金用途贯穿‘项目、房企与行业’，由表及里满足多方需求，融资渠道‘信贷、债券、股权’三箭齐发。”中指研究院西南分院方面指出，重庆市此次涉房新政供应端从增加金融支持和减轻企业负担两方面出发，为企业开源节流，在行业供给端的持续利好下，重庆房企资金紧张状况有望改善；同时，为加快建立租购并举住房体系，重庆市此次提出支持租赁企业和经济机构的合理信贷需求，有利于当地租赁市场加快发展。
激活市场需求
除供应端外，重庆市此次《通知》还提出要激活市场有效需求，并进一步提出优化商业贷款住房套数认定、支持刚性住房贷款需求、加大货币化安置力度以及促进一二手房良性循环等具体举措。
如在优化商业贷款住房套数认定方面，重庆市此次明确，居民在重庆市中心城区以外区县新购住房的，个人住房商业贷款仅将所在区县的住房纳入套数核查范围；居民将存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已备案，且取得保障性租赁住房认定书或长租房承诺的，可不纳入家庭住房套数计算，原则上一个家庭只核减一套。
在支持刚性住房贷款需求方面，重庆市此次提出在渝生活、工作的非本地户籍居民在当地购买首套住房的，享受与本地居民同等的个人住房贷款政策；支持成渝地区双城经济圈的四川籍居民在当地购买首套住房的个人住房贷款需求，对纳入重庆都市圈发展规划的四川省广安市籍居民在重庆都市圈购买住房的，享受同城待遇。
在促进一二手房良性循环方面，重庆市此次则提出支持“先买新再卖旧”家庭购置改善性住房，对拟出售家庭唯一住房的，房地产企业可延长认购期，支持其出售原住房；对已网签出售的家庭唯一住房，可不纳入住房贷款套数核查范围。
上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，重庆市此次需求端相关支持举措有助于进一步降低购房成本，对于激活住房消费需求有积极的作用。
“2022年6月重庆市曾出台涉房政策，相关政策出台后，受房地产市场供需两端信心不足的持续影响，市场仍持续临压。此次为提振市场信心，重庆市从供需两端发力再次出台涉房政策，能够达到精准施策、系统调控目的。”中指研究院西南分院方面也认为，重庆市此次从优化商业贷款套数、二手房流通等方面发力，有利于进一步释放合理住房需求。
（文章来源：中国经营网）
