2022年房地产市场低迷，房企投资力度大幅下滑，全年百强房企拿地总额同比下降近五成，近四成百强房企投资暂停，超一半新增货值集中于10强房企，市场优质土储资源更向头部房企集中，其中，有16家央企拿地总额超6000亿元。从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。
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展望2023年，业内人士预计，房企投资依然将保持谨慎的态度，土地市场的分化也将持续。深耕长三角、粤港澳、京津冀、长江中游和成渝这5大城市群、投资聚焦在核心一二线城市仍是投资上策。
拿地总额同比下降48.9%
中指研究院的数据显示，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷。
从新增货值来看，保利发展、华润置地和招商蛇口占据榜单前三位。2022年，保利发展以累计新增货值2240亿元占据榜单第一；华润置地和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为2219亿元和1584亿元。TOP10企业2022年新增货值总额13786亿元，占TOP100企业的34.8%。
值得注意的是，2022年12月，50家代表房企拿地总额同比下降63.7%，但环比增长92.1%，拿地总额有所回升。
对此，中指研究院认为，主要由于2022年11月拿地额全年最低。12月，上海、成都、天津、苏州、厦门等多个热点一二线城市进行了2022年第四、五批次集中供地地块，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复，代表房企拿地总额较上月略有增加。
近四成百强房企投资暂停
克而瑞研究中心指出，2022年受市场持续低迷、企业资金承压等因素影响，百强房企投资力度大幅下滑，有近四成百强房企全年投资暂停。此外，百强拿地金额占全国土地成交的比重降至34.3%，而过去三年始终保持在50%左右。
单月拿地金额来看，2022年销售50强房企拿地金额全年保持低位运行，月均拿地金额不足700亿，较2021年月均下降69%。其中仅6月、7月、9月拿地金额超过1000亿元，这与核心城市在这三个月集中供地密切相关。
从集中度来看，2022年百强房企新增货值中有51%集中于10强房企，超过一半，21%集中于11-20强房企，TOP20房企新增货值合计达到72%。克而瑞研究中心指出，由于房企普遍收缩了投资预算，导致对于总价、货值较高的核心一二线城市地块出现“心有余而力不足”的情况，仅剩龙头房企“手有余粮”，因此市场优质土储资源更加高度向头部房企集中。
16家央企拿地总额超6000亿
据克而瑞研究中心统计，2022年全年投资金额TOP100的房企中，有43家是城投平台类公司，央企和地方国企分别有16家和19家。
其中，央企“数量少，金额高”，仅16家央企，总拿地金额却超过6000亿元，其次地方国企中，国贸、建发等房企投资相对积极；民企和城投的投资力度最弱，由于各地城投公司积极参加土拍并“托底”，因此TOP100中城投公司数量多，但拿地金额仅有3000亿元左右。
虽然2022年整体投资态度非常谨慎，拿地积极性较低，但仍有部分房企表现相对积极。克而瑞研究中心指出，一方面是大型央企，如保利、华润、招商和中海等，拿地销售比都在0.3以上，同时保利、华润、中海拿地金额也位列前三。另一方面，民企虽然集体隐身，但滨江、伟星等区域型房企表现突出，滨江2022年拿地金额达到785.2亿，同比增加22%，拿地销售比达到0.59，布局几乎全部位于杭州；地方国企中，建发、越秀、华发、国贸等房企在深耕城市保持较为积极的拿地态度。
长三角地区领跑全国
从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。
据中指研究院统计，2022年，长三角TOP10企业拿地金额2483亿元，居四大城市群之首。其中，滨江集团拿地金额为403亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1530亿元，位列第二；京津冀TOP10企业拿地金额1123亿元，位列第三。
克而瑞研究中心的数据也显示，长三角稳坐“房企投资力度最大”区域，连续2年房企在长三角的投资占比均超过40%。另外，一线城市2022年占据了百强房企投资额的35%，比2021年大幅提升了15个百分点；二线城市占比为50%，同比基本持平；三四线城市占比为15%，占比大幅收缩15个百分点。
克而瑞研究中心预计，2023年房企投资依然将保持谨慎的态度，其中既包括降低投资力度，也包括投资于集中非常优质的地块，正所谓“把钱用在刀刃上”，因此一线城市的优质地块还是会吸引多家头部房企进行激烈的竞拍，与其他地块热度形成鲜明对比，土地市场的分化也将持续。深耕长三角、粤港澳、京津冀、长江中游和成渝这5大城市群、投资聚焦在核心一二线城市仍是投资上策。文章来源：券商中国
