买房和卖房的问题，一直是朋友们心中的头等大事，房地产市场有任何一点风吹草动，都会引发大家密切的关注和激烈的讨论。
买房之前要考虑的问题很多，生怕花了一辈子的积蓄，却没有买到自己称心如意的好房子，而卖房子之前，同样也不能随便出手，特别是在当前的经济环境下，我们需要特别注意。
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有些朋友可能最近有些缺钱，或者考虑改善住宅，看着房地产市场好像销量和售价都有所回暖，就想着把自己的老房子卖掉。
可是，当他们真的把房子挂出去以后，却发现自己的定价总是无人问津，只有房产中介时不时打电话来问问还能不能降价出售，让咱们心里很不是滋味。
在这种心理反差之下，朋友们开始怀疑以后的房价会不会“如葱”，自己现在该不该一降到底，赶紧摆脱这个烫手的山芋。
很多朋友咨询我的意见，在我看来，2023年，大家非必要别卖房了，理由有三个。
第一，疫情期间有太多的房产积压。
疫情三年，我们总是可以听到某某某又还不起钱了，甚至还经常接听到催收电话，问询我们身边朋友的情况。
不得不说，这几年确实有很多人因为种种原因，资金周转出现问题，导致自己债务缠身，不得不通过卖房子变现，还有一些被银行抵押了，变成了法拍房。
不论是哪一种情况，房产都会被房东或者银行低价抛售，而且大量的聚集在市场里，还弄得不太好卖。
除了二手房，新房的情况也不容乐观，一些中小的房地产商日子不好过，银行贷款续不上，只能通过把房价拉低，吸引老百姓来购买，缓解公司的现金压力。
在这样的大背景下，我们想以正常价位出售二手房，无人问津的情况将会持续挺长的时间。
第二，当前二手房的优势还没有凸显。
由于当前房地产市场是买方市场，到处都是售卖的新房和二手房，让有刚需的朋友们都挑花了眼，一时也不知道究竟该如何选择。
如果新房和二手房是同样的价格，那大家肯定愿意购买新房，一来产权时间比较长，二来房子里的材料都是新的。
不过，随着房地产市场里不断有新楼盘暴雷，老百姓其实更热衷于购买二手房，特别是二手毛坯，既不需要担心烂尾，也可以自己按照想法进行装修。
目前二手房的优势还没有凸显，房地产市场去库存的压力依旧比较大，等到新房卖得差不多了，或者新房价格回到了合理的位置，考虑二手房的朋友才会更多，价格才能回到相对的位置。
第三，谨防低价出手又高价上车。
有一些朋友着急卖房子，主要是为了改善住宅，置换一套面积更大或者地段更好的房子，老房子一天没有出手，新房子的首付一天就不能到位。
而且大家都拿不准房价的走势，万一这边老房子还没有卖出去，新房子就付了首付，办理好了贷款，届时压力会更大，说不定不动产就真的在手上不得动了。
如果是这样的心态，我建议就不妨再等一等，不要把自己的老房子贱卖了，好歹之前也花了这么多钱，赚点利息总不过分。
现在很多房产中介就是两边赚钱，一边说二手房特别不好卖，别的房东都在降价，我们如果不一次性拿出点诚意，老房子压根卖不出去。
另一边又在鼓吹房价可能会回暖，新房子的价格已经是最低价了，需要赶紧出手，要不然就得吃亏了。
实际上，我们还是要提防现阶段低价卖房，高价买房，只要手里有钱，就不要怕没有房源，再紧俏的楼盘也会有需要出手的房东，哪怕这一波新房没有赶上，未来买别人手上没有住过的二手房，也没啥大问题。
说到底，对于目前想卖房子的朋友来说，如果不是特别着急用钱，我们心里还是应该明确一个理想价位，偏离度不大的话可以考虑出手，太大了就不妨再观望一阵子，不要人云亦云。
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