作者：任尚坤
来源：商业人物（ID：biz-leaders）
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传了两年时间，河北又一个地产龙头终于陷入困境。
7月26日，隆基泰和集团在官微发布了一封公开信，称因受疫情和房地产下行影响，隆基泰和出现流动性危机，并向法院申请重整，近日已裁定受理。
河北知名房企不多，能走出地界同时上市的就更少了。隆基泰和在业内和华夏幸福基业、荣盛发展齐名，有“河北三杰”的说法，也是巨无霸式环京房企，巅峰时资产过千亿，旗下有两家上市公司。隆基泰和创始人魏少军与长城汽车魏建军被当地人并称为“保定双雄”。
现在，隆基泰和逼近了破产边缘。
麻烦
魏少军起家于一个叫高碑店的地方，属保定地区，这是他的家乡。
从高碑店到雄安，中间隔着一个叫白沟的地方，相距不过二十公里。白沟后来一度人满为患，售楼处停放着京津冀鲁辽晋各色车辆。魏少军给公司在白沟打出标语：隆万世基业、兴百年泰和。
2013年9月，有市场机构对隆基泰和的项目做过调查，其中13个在白沟，12个在高碑店，2个在雄县。这也成为魏少军近年最大的弹药库。
早在“京津冀一体化”发展规划时期，隆基泰和就在白洋淀拿了约3800亩的土地储备，业内也曾盛传高碑店70%左右土地让隆基泰和纳入。
隆基泰和爆雷的危机从2021年9月就传出。
当时有多家媒体报道称，隆基泰和旗下房地产业主公司隆基泰和置业出现商票逾期，有10多笔商票拒付。截至2023年6月30日，隆基泰和置业有限公司商票逾期5373.35万元，累计逾期发生额6300.44万元。
到目前，隆基泰和的整体债务情况还是个谜。
魏少军在2018年说过一句话，企业由富到强，当与时代共振。在这之前，隆基泰和开始走出环京区域，向全国扩张，先后进入天津、成都、西安、郑州等20余座城市。魏少军的全国化布局有一定成效，2017-2018年销售额从235亿元增至501亿元，但跟同期的千亿房企华夏幸福、荣盛发展比，隆基泰和已经掉队。
直到“三道红线”出台的2020年，隆基泰和还在大举买地，大有誓要赶超华夏、荣盛的气势。仅该年上半年，隆基泰和拿地金额为65亿元，这一数据已超过其2019全年拿地总额。仅成都的三个区，隆基泰和就拿了三宗地块，溢价率最高达96%；西安软件城，金额直逼西安住宅单价地王引来地产圈瞩目。
然而隆基泰和当下的困境，或也与这些激进扩张有些关系。其在多地的楼盘先后出现交付延期，受到业主投诉和部门处罚。魏少军对标的华夏幸福和荣盛，更是早于它先后爆雷，“环京”地产巨头们集体消沉。
交班
当下，隆基泰和也在面临中年危机。2018年，魏少军从华夏幸福挖来前高管许焰林。长期以来一直家族化管理的隆基泰和，突然任命职业经理人许焰林为房产事业部董事长。但大刀阔斧的内部变革并未见成效。
七八个月后，许焰林火速离职。二代魏强被扶上马。魏少军是1963年生人，如今魏强年逾四十。但这些年魏强的经验也未着力于房地产。2022年6月，魏少军辞去了鑫达投资控股公司的非执行董事。魏强的话语权又增大了些。
鑫达投资控股是隆基泰和旗下港股上市平台，另一家是A股公司通达电力。
魏少军也想赶一波新能源的东风。隆基泰和筹划多元化时间很早。2003年，魏少军创办宜佳旺商业连锁，切入商业贸易领域。2008年，隆基泰和进军光伏，规划了年产能600兆瓦的多晶硅太阳能电池生产基地。直到2015年，魏少军控制鑫达投资控股，把光伏电站业务装进了上市公司。
从融资讲，地产业务彼时远不及光伏概念有想象空间。
只是光伏这件事未能如魏少军所愿。鑫达投资从2018年实现盈利1.08亿后就开始亏损，2019年亏损2.65亿元，2021及2022年亏损额为2822万元和3.06亿元。而2020年对比近4亿元营收，鑫达投资仅实现106.4万元利润，其原因还是保定东湖公建建设项目所得。
鑫达投资控股已徘徊在ST和退市边缘，截至8月2日收盘，其股价0.061港元，总市值9056万。
2022年3月底，因隆基泰和现金流问题，魏强卖掉了持有的全部通达电力股权，据公告披露，其中部分股权售价约为3亿元。通达电力可算是目前处在风口上的企业，位于江苏南通，主营风力发电电机、新能源汽车驱动电机等相关产品，也是比亚迪、吉利的供应商。
至于通达电力是否能给隆基泰和带来一线生机，还很难说。
从1995到2015
隆基泰和创办于九十年代中期，到1998年是河北地产集体奔涌的一段时间。魏少军15岁高中毕业后进京扛活，从泥瓦匠做起，当上包工头。1995年，魏少军回到高碑店成立隆基泰和。2002年，在白沟开发商贸城的隆基泰和到高碑店开发了第一个住宅项目泰和花园，正式踏入了房地产领域。
这年，工业园区和经济开发区的大幕在全国拉开。廊坊市政府召集华夏幸福、荣盛、宏泰等，计划由房企作为建设主体，仿照苏州工业园打造相应市县园区，尤其京畿北大门固安。当时固安还是国家级贫困县，经济总量在廊坊垫底。
专业背景最强的是荣盛地产的耿建明。高中毕业后，耿建明在部队当了六年基建工程兵，期间考入华北航天工业学院，专业是建筑技术经济管理。毕业后，耿建明被分配到廊坊市一建公司。1991年，耿建明又考进天津大学，学习工程造价。
四年后，荣盛实业有限公司与隆基泰和几乎同时成立。
耿建明承接的第一个项目是帮廊坊市政府修北排渠。开过火锅店、带过装修队，后来在廊坊市交通运输局当司机的王文学，也在廊坊接到了第一个项目。
华夏房地产有限公司成立于1998年夏。吸引王文学放手一搏的，是固安的建设热潮。华夏幸福和固安县政府签署了60平方公里、期限50年的开发协议。当年六月，固安工业园区奠基，开启了华夏幸福产业新城的运营模式。2006年，固安工业园区获批为省级开发区，GDP跃居廊坊下辖县第一。第二年，华夏幸福在燕郊大厂拿下潮白工业区，固安模式开始在环京区域复制。
荣盛走上类似产业地产的路，是在上市后。2007年，已更名的荣盛发展在深交所挂牌，接着签下了香河现代产业园。彼时的燕郊正承接北京楼市外溢效应。
在河北，还有两个搞文字出身的地产大亨，一是在工人日报做过记者的王建军，闯海南失败后，回廊坊创办了宏泰地产；二是河北两任前首富卓达地产杨卓舒。
李福成是燕郊楼市最大受益人。隆基泰和打造首个住宅项目的2002年，已成为养牛大王的李福成转向房地产市场，成立河北福成房地产公司，主打北京打工人群，以低成本低价格策略迅速扩张。号称“河北最高密度楼盘”的上上城项目，容纳近8万人口，一度创下十个月55亿元销售额，占福成集团营收过半。
2011到2015年是河北地产的顶峰。2011年，北京正式启动限购政策。
环京楼市进入辉煌年代。只是好景并不算长。2015年，因媒体爆出卓达非法集资，杨卓舒身披大衣在镜头前自辩。四年后，杨卓舒自首。2016年，保定本土房企秀兰集团出现延期交付。三年后，秀兰对外表示，无法偿还到期债务。
2017年中，河北多个市县出台史上最严限购政策。曾经异常火热的廊坊甚至以区和县为单位，整个廊坊地区的交易量骤降九成。华夏幸福在2017年底遭遇流动性风险，引入平安战投解了燃眉之急后，又在2020年四季度爆发二次危机。
也在这前后，荣盛发展出现商票、信托违约等消息。耿建明于2021年底的投资人会议上首次承认由于楼市下行等因素，面临无法偿债的流动性困难。
年报数据显示，截至2022年末，荣盛货币资金期末金额92.02亿元，较期初下降53.29%。有息负债期末余额共计423.04亿元，逾期未支付票据余额37.36亿元。公司资产负债率约90%，经营活动现金流量净额22.45亿元，同比降87%。
多年下来，产业地产似乎也成为河北地产商们的拿手戏。隆基泰和与白沟新城管委会联手打造“白沟新城”，以及和道国际箱包交易中心，同时建设运营总面积达200万平米的12个专业市场。也藉此，魏少军在当地树起一面旗。
保定地界，暂时来讲隆基泰和的位置或仍难撼动。2022年，隆基泰和在保定实现销售额23.8亿元，排名第一；2023上半年，该数字为7.99亿元，位列第四。
去年，华夏幸福因质押处置股票被关注。《经济观察报》曾发布一篇描述河北楼市的文章，一位千亿房企高管认为，河北房企普遍市场化程度不高，“大部分企业没有能力抵御政策和市场变化的冲击”，对出现问题，他并不感到意外。
不过深陷泥潭的河北地产，仍然需要王文学、魏少军们。
*题图购买于视觉中国
