“请不要再贱卖自己的房子”
“建议在原来的基础上，向上调整1万+”
“大家坚持一条心，顶住这段时间就胜利了”
(资料图片)
二手房市场刚回暖，一批房主就急了，竟然开始抱团“保卫房价”......集体上调房源挂牌价，甚至有小区还制定了三年涨价计划，让人猝不及防！南京最新二手房形势如何？
一批二手房主抱团“保卫房价”，直呼：不要再贱卖！
楼市复苏，二手房市场刚迎来触底反弹，一批业主就按捺不住内心的“躁动”了。
今天，“多地二手房业主保卫房价”的话题甚至一度登上了微博热搜，引发广泛关注。
要求上调房源挂牌价、号召邻居们不要再贱卖自己的房子，抱团“保卫房价”再出江湖！来看看这些二手房业主们的操作……
1、“建议在原来基础上再上调1万+”
近日，有网友爆料，位于杭州市西湖区的高端小区——融创河滨之城小区业主群有人呼吁：“万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”
消息一出，引发热议！据了解，该小区属于板块标杆，前两年二手房成交价最高曾突破9万/平，但是随着市场行情转冷，如今实际成交价只有7万/平左右。
看到最近市场回暖，小区带看量有所提升，业主们又开始“自信”起来，呼吁邻居们不要“贱卖”房子，担心拉低小区价格。
2、制定“三年分布涨价行动计划”
绿城西安全运村5期芳华苑业主群内有人倡议，制订3年涨价计划，2023年7月份小区成交价保持2.5万/平，到2026年7月，房价要达到4万/平。
计划3年涨价1.5万/平，也让绿城西安全运村迅速“出圈”。据了解，该小区目前成交价维持在2.1万/平左右。
令人意想不到的是，为了完成涨价计划，该小区业主还提出每个苑出一个代表组成“村支部委员会”，每个业主挂牌价格需要通过村委会审核。审核不通过的家庭，村委会予以谈话，驳回低价成交申请，并设定冷静期一个月。
3、“大家坚持一条心，顶住这段时间就胜利了”
长沙雨花区某高档小区也有业主发出消息，直言：“我们小区挂牌价太低了，便宜没好货，越贱卖越卖不掉”。
“我们的成交节点应该是5月份之后到明年一年，大家不要急，建议不急卖的调价到1.7万元/平左右。”
消息一出，没想到得到了其他业主的响应。“支持调高挂牌价”、“大家坚持一条心”，让该事件热度再增。
网友评论呈现“一边倒”！要认清现实…
其实，抱团“保卫房价”并不罕见，南京此前也有小区业主如此“操作过”。早在2018年，六合一小区业主联合涨价，提议广大业主将原本15338元/㎡的二手房报价集体上调最高至20000元/㎡。
去年新玄武、河西南部分小区业主也都发了二手房挂牌价倡议书，试图稳住小区的二手房价格。
但是，小范围捂住房源不卖或者提高挂牌价，试图抬高房价的做法没有可行性。毕竟买卖二手房是个人行为，很难左右整体市场形势。而针对这股“喊涨邪风”，官媒也曾发文怒斥。
有人说，这批房主为了不让房价下跌，操碎了心；也有人说，呼吁有多急，说明内心就有多慌张。
对于房主抱团喊涨，有专家表示：二手房交易是买卖双方的自由行为，在目前高库存量的情况下，抱团“保价”想法太过天真。
每个人都有自己的卖房诉求，目前市场房源也非常充足，盲目挂牌高价，只会损失自己房源的意向客群，买房人转而可以选择其他小区。
“多地二手房业主保卫房价”事件也在网络上掀起了巨大波澜。但是从评论区内容来看，基本上呈现“一边倒”。
更有网友辣评：你上调价格，让我先跑；聪明的业主都会趁这波热度赶紧出手……
总结网友热议内容可以看到，基本上都认清了“房住不炒”的大趋势。指望房价暴涨的大梦，要醒醒了！
突破15万套！南京最新形势：二手房成交量与挂牌量同涨…
值得关注的是，有网友给出建议，这个时候与其上调价格、捂房等涨，不如趁着市场回暖赶紧出手。
我发现，其说法不无道理。至少从目前南京来看，二手房挂牌量有明显增加。一批人趁着市场回暖之际，正在出售房源，希望尽快脱手。
根据链家官网显示，目前该平台的二手房挂牌量已经突破15万套，高达151977套，创下历史新高。相比去年3月的13万套，上涨了约2万套。
据365二手房统计数据显示，2月份南京二手房新增房源5058套，比上月的3057套增加了2001套，环比上涨65.5%。而这也是近1年来单月挂牌量的最高值。
挂牌量在增加，成交量也在攀升。南京网上房地产数据显示，2月南京二手房成交7808套，比上月的6674套增加了1134套，环比上涨17%，同比2022年2月上涨约93.4%。
最近，我在中介平台上浏览时还发现，南京不少挂牌超1000天的房源纷纷成交。其中挂牌周期最长超过1500天，这意味着挂牌4年多的房源，终于也卖出去了， 房主总算盼来春天。
对于想卖房的房主来说，这些“老大难”凭什么能卖掉？我也总结了原因。
1、价格降到位了，加速房源成交
从挂牌超1000天的房源成交信息来看，基本上成交价都是远远低于小区的挂牌均价，价格优势明显。
换句话说，就是房主降价成交。比如河西中的保利香槟国际、碧瑶花园一期，成交价低于挂牌价三四十万，有的房源现在成交单价也创下该小区近2年来的新低值。
另外，我们可以看到其中不少房源总价合适，不到200万，吸引刚需关注。比如桥北成交的几套房源，总价仅100多万，在南京来看不算太高。
2、买家心态变化，需求匹配后出手
一方面是供应端——房主心态变了，开始降价出手，另一方面是需求端——买家心态也变了。之前观望情绪较重，如今市场回暖风声四起，买家看到价格合适，需求匹配，就会出手，因而缩短了整个成交周期。
3、政策利好期，卖房买房好时机
从政策层面来看，南京购房门槛大降，房贷利率历史新低、二手房首付降至4成，卖房再买房有契税优惠等，对于想卖房再买房的人来说，是极佳的出手时机。
写在最后：
市场瞬息万变，挑动着买房人和卖房人的敏感神经。有人闻风想涨、有人趁机脱手，谁的做法更明智？相信时间会给出答案。也欢迎评论区分享你的观点！
