地产能救国美吗?黄光裕“割肉”,接连出售三亚、长沙项目予中融信托 今日看点
腾讯网 2023-03-23 08:16:25

本文来源:时代财经 作者:刘新歌


(相关资料图)

图片来源:图虫创意

出售股份自救的同时,深陷泥潭的黄光裕正在逐渐失去其地产业务。

国家企业信用信息公示系统显示,近日,国美控股集团有限公司将三亚国美旅业有限公司100%股份转让给中融国际信托有限公司(下称“中融信托”)。天眼查信息显示,三亚国美旅业已于3月17日完成股东变更。

三亚国美旅业成立于2013年1月18日,最终受益人为国美创始人黄光裕,公司主要经营范围为项目投资、旅游信息咨询、房地产开发及销售等,旗下项目为2016年7月开工的三亚“国美·海棠湾”。多位三亚中介对时代财经称,国美·海棠湾在2021年首次开盘,将于今明两年陆续交付。

对于为何在“收获期”卖掉项目,时代财经以购房者身份电话咨询了国美·海棠湾案场销售人员,相关人员称项目正在正常建设中,中融信托只是注资,不影响后续交付及物业服务等问题。

无独有偶,近日,由黄光裕最终控制的宁波昊洋企业管理有限公司转让长沙先导臻缔地产开发有限公司100%股份,中融信托接盘。这意味着国美彻底退出位于湖南长沙的湘江玖号项目。

自2021年回归以来,尽管黄光裕很少在公开场合露面,但资本动作不断,包括连续减持国美零售股份,以至失去国美零售控股股东地位,同时其还累计为国美零售提供近8亿港元贷款。去年8月,黄光裕拟向国美零售注入物业资产,即国美地产控股旗下的鹏融地产,该公司主要资产为国美商都物业及湘江玖号物业,但最终告吹。

如今,国美系仍深陷困局,截至2023年2月3日,国美零售及其附属公司尚未偿还的逾期贷款总额约68.9亿元。黄光裕也无法保住其颇具价值的地产项目。

临近收获期却被转让

国美·海棠湾是国美进军旅游地产的首个项目,总建筑面积13.65万平方米,规划有国际品牌酒店、96栋游艇别墅及空中花园、河海景观长廊等,国美还曾计划引入三边俱乐部和中医药健康养生产业。

按照规划,国美·海棠湾共分三期开发,一期为45栋独栋别墅,二期为51栋独栋、联排、双拼别墅和1栋酒店,三期为总统别墅和地下商业。吉屋网、房天下等网站信息显示,该项目曾计划于2018年10月开放售楼处、2019年元旦开盘、2019年底交房,但直到2021年初才正式开盘。

楼盘销售王羽(化名)称,一期独栋将于今年8月底交房,联排于明年底交房。别墅户型分A、B、C三类,建筑面积在200平方米至350平方米之间,均附赠送面积,实际使用面积在560-880平方米之间。三亚房产中介李嘉(化名)告诉时代财经,A户型总价8500万元起,B户型4200万元起,C户型3800万元左右。除别墅外,国美·海棠湾2期产品还可认筹精装交付的五连排、六连排别墅,层高为四层(地上3层,地下1层),建筑面积约105平方米,价格为2000万元/套,预计今年四季度开盘、2024年底交付。50万元可排号选房,500万元可锁定房号。

与海棠湾众多楼盘一样,国美·海棠湾产权也为40年,目前剩余产权年限约33年,但海景资源相对优越。不过,项目资金问题还是劝退了一些购房者。近日去海棠湾看了几个别墅项目的李桦(化名)对时代财经说,“听说资金链有点问题,虽然对国美·海棠湾的户型设计和海景资源很满意,还是决定放弃。”

多位三亚房产中介对时代财经表示,项目去年曾停工一段时间,目前已恢复正常建设。对于停工原因,有中介表示是“受疫情影响”,并称三亚对预售资金监管严格,按期交房有保障。

IPG中国首席经济学家柏文喜认为,长期亏损严重而陷入现金流危机、需要出售资产补血是国美出售三亚海棠湾项目的主要原因,“它也无力继续投入资金进行房地产开发,而快进入收获期的项目可以有更好的卖价。”

卖地产项目救急

虽然不是一家典型房企,国美介入房地产领域的时间却较早。1995年,黄光裕成立了鹏润地产,并先后开发了鹏润家园、明天第一城、国美第一城、鹏润蓝海等项目。2005年,国美地产控股有限公司(下称“国美地产”)成立,国美控股、北京鹏润投资有限公司分别持股51%、49%。

2008年,黄光裕曾放话“拿出100个亿砸向地产,2-3年让国美地产打包上市,成为第二个国美电器”。不过,还未来得及在房地产行业大展拳脚,他就因涉及操纵股价而入狱14余年。

介入地产开发20多年来,国美控股地产板块已有国美地产、申福、玖号置业三个平台,布局了国内一线城市、二线重点城市核心区及热点区域城市;在全生态新零售战略影响下,形成涵盖“地产开发、商业办公招商运营、酒店运营管理、物流仓储标准化建设及多形态物业服务”的新型地产运营服务企业。

地产资产似乎也成了国美陷入危机时黄光裕手里的一张底牌。

自2017年由盈转亏后,国美零售一直处于亏损境地。2017年-2021年,其归母净亏损分别为4.5亿元、48.87亿元、25.9亿元、69.94亿元、44.02亿元,近五年累计亏损超193亿元。日前,国美零售公告称,预期2022年销售收入与2021年同期相比将下滑约55%至65%之间,归属母公司拥有者应占亏损预期将在170-190亿元之间。

2021年2月,黄光裕获释出狱。他在首次内部讲话中夸下海口:力争用18个月时间,使企业恢复到原有市场地位。

但这位昔日首富、家电零售大佬面对的是行业沧海桑田的变化。此外,出狱后不久,国美零售通过发行对价股份及转让全资子公司哈德森资产全部股权的方式,支付北京国美商都、长沙湘江玖号及北京鹏润大厦等三处物业未来近20年的租金。这意味着,通过对两处烂尾楼和一处核心写字楼的“腾挪”,黄光裕将未来20年的租金收益直接变现,不仅扩大了对国美零售的控制权,还保留了自持物业所有权。

不过,上述财技并不能有效改变国美的窘境。2022年上半年,国美零售营收121.1亿元,同比减少53.5%;净亏损约29.7亿元,同比有所扩大。去年下半年,国美不断传出欠薪、裁员、业务收缩等消息。

债务压力下,国美也不断转让旗下地产项目。除了三亚国美·海棠湾,国美控股地产平台玖号置业近日还转让了长沙先导臻缔地产开发有限公司100%股份,中融信托也再次成为国美地产项目的白武士。

长沙先导为长沙湘江玖号的项目公司,项目用地于2012年获得,规划总体量11万平方米,2016年起出现停工、烂尾情况。此次股权转让完成后,随着国美的退出,湘江玖号或将被盘活。

光明乳业为何掉队?|天天热资讯

2023-03-23 08:24:47

地产能救国美吗?黄光裕“割肉”,接连出售三亚、长沙项目予中融信托 今日看点

2023-03-23 08:16:25

五一出境游市场火爆:数万元长线团满员,上班族“拼假”出游

2023-03-23 08:15:32

美财长耶伦将强调银行所有者和债券持有人不受政府保护

2023-03-23 08:14:09

可转债停牌多久复牌?可转债首日停牌规则是什么?

2023-03-23 08:27:54

大额存单转让会损失利息吗?大额存单能按月付利息吗?

2023-03-23 08:23:42

理财产品到期不赎回有利息吗?利息怎么计算?

2023-03-23 08:20:26

业绩比较基准是什么?理财产品下调业绩比较基准是什么意思?

2023-03-23 08:15:52

买银行理财需要注意什么? 怎样购买银行理财产品最安全?

2023-03-23 08:08:01

全球简讯:艾罗能源2022年净利增17倍 实控人未偿还借款3.57亿元

2023-03-23 07:52:40

天天看点:原浆"新势力"泰山啤酒传筹划赴港上市 蓝鲸:口碑下滑

2023-03-23 07:49:25

每日焦点!古瑞瓦特二次递表港交所 2022营收71亿高增长能否持续

2023-03-23 08:04:51

环球焦点!今世缘股东上海铭大减持1.58%股份 套现10.6亿

2023-03-23 07:54:59

上市公司年报显露机构持仓新动向 大消费、医疗受青睐

2023-03-23 07:47:11

可转债强制赎回对正股影响是什么?强制赎回可转债是利好还是利空?

2023-03-23 08:03:13

今日快看!今日1只新股上市:北交所安达科技

2023-03-23 07:30:46

五一出境游市场火爆:数万元长线团满员,上班族“拼假”出游

2023-03-23 07:48:57

埃及贸工部发布糖类出口禁令 全球热议

2023-03-23 07:30:54

热点在线丨知乎去年净亏近16亿元:正在模型和应用层面探索尝试AIGC

2023-03-23 07:29:08

环球信息:广发证券:建材行业核心公司业绩将有韧性复苏

2023-03-23 07:35:42

中欣卡怎么绑定京东详细步骤(中欣卡怎么在京东购物)

2023-03-23 07:25:07

【全球新要闻】手机wifi连接不上是什么原因(手机wifi连接不上是什么原因)

2023-03-23 07:08:56

蔡虎的人物简介图片(蔡虎的人物简介)

2023-03-23 07:25:45

天天速讯:网不红萌叔joey40岁(网不红萌叔joey真名)

2023-03-23 07:13:33

环球信息:该是“救市主”巴菲特出手的时候了

2023-03-23 07:12:15

环球热消息:339家上市公司已披露年报 近七成计划分红

2023-03-23 07:06:41

当前信息:41家A股公司推进赴欧洲GDR上市 超九成选择瑞交所

2023-03-23 06:44:24

华润电力去年营收净利同比双增 拟分拆华润新能源A股上市

2023-03-23 07:05:13

多因素致新能源板块估值大幅波动 机构看好后市产业链复苏机会|焦点要闻

2023-03-23 06:59:53

*ST山航B实控人变更为中国国航 公司面临要约收购终止上市和强制退市风险|环球精选

2023-03-23 06:55:47

motherlandinmyheart(motherland) 今日热讯

2023-03-23 06:21:11

英雄联盟录制的视频放在哪里(英雄联盟录制的视频在哪个文件夹):世界动态

2023-03-23 06:04:52

全球简讯:径情直遂如日方升的意思(如日方升什么意思)

2023-03-23 06:23:39

诸影诸物的意思是什么(诸影诸物的意思)

2023-03-23 06:25:09

阆中旅游攻略景点必去(阆中旅游景点大全)

2023-03-23 06:25:27

环球讯息:深夜炸弹!恒大重组方案公布,许家印7537亿元债主无眠

2023-03-23 06:24:52

土俄防长通电话 讨论黑海港口农产品外运及叙利亚问题:今日关注

2023-03-23 05:34:39

能源局印发加快油气开发 与新能源融合发展行动方案

2023-03-23 05:51:16

当前信息:禁忌1860(禁忌耻辱1980两部在线观看)

2023-03-22 23:09:29

全球快看点丨百鬼夜行排行中青鹭火(百鬼夜行排行)

2023-03-22 23:25:06

家俱还是家具对(家具还是家俱)

2023-03-22 23:26:45

江苏太仓市属于哪个市管(江苏太仓市属于哪个市) 全球今日讯

2023-03-22 23:15:34

千仞岗羽绒服官方旗舰店女式新款(千仞岗羽绒服):全球今头条

2023-03-22 23:09:52

焦点热议:高德地图回应与口碑合并:有助于提供更好的到目的地服务

2023-03-22 22:52:23

国金证券:库存扰动排产 动力电池产业链景气度二季度有望修复

2023-03-22 22:44:39

世界快讯:营收同比增52.3% 京东健康2022全年扭亏 熬过“短冬”的互联网医疗分化在即

2023-03-22 22:43:14

腾讯刘炽平:视频号使用时长已达到朋友圈使用时长的1.2倍|环球新动态

2023-03-22 22:31:03

同花顺:2022年年度业绩说明会定于2023年3月27日举行-全球视点

2023-03-22 22:41:43

灰色的乐园哪一集有车(灰色的乐园)|全球看热讯

2023-03-22 22:11:24

四级考试报名时间2021六月几号(四级考试报名时间2021)

2023-03-22 22:16:50

全球热文:我叫白小飞第一季全集在线观看(我叫白小飞第一季全集)

2023-03-22 22:10:01

全球热推荐:abcc式的词语大全成语(abcc式的词语)

2023-03-22 22:22:41

建筑类型公寓(建筑类型)

2023-03-22 22:14:32

市场静待美联储利率决议,美股基本平开,维珍轨道涨超73%

2023-03-22 22:03:03

国海证券:全年快递行业业务量仍可实现10-15%的同比增长_全球资讯

2023-03-22 21:57:28

全球新资讯:京东健康去年总收入达467亿元 活跃用户数1.54亿

2023-03-22 22:07:05

全球动态:证监会同意四家企业创业板IPO注册

2023-03-22 21:53:53

今日快看!真视通:拟收购恒隆通信的控制权

2023-03-22 21:45:15

公告精选:国家集成电路基金拟减持两家公司股份

2023-03-22 21:50:25

华医网app“掌上华医”强制、过度索取权限被通报 去年递表港交所、红杉资本为股东:天天观点

2023-03-22 22:07:48

张翠霞:海通国际巨亏缘自舒适圈投资带来的错觉:天天观热点

2023-03-22 21:44:00

亚太、和信两家会计师事务所被约谈!事关年报审计-世界快看点

2023-03-22 21:47:22

天天热文:V观财报|配偶短线交易获利1149元,冰轮环境副总裁致歉

2023-03-22 21:58:28

天天新消息丨V观财报|金徽酒2022年净利降超13%!三方面原因

2023-03-22 21:52:01

中国移动与招商局集团签署战略合作框架协议|每日动态

2023-03-22 21:45:28

世界观察:新恒汇电子股份有限公司IPO过会

2023-03-22 21:34:06

全球快播:实探中国牙刷之都:订单已经排到3个月后!杭集牙刷新势力正在加速崛起

2023-03-22 21:44:23

世界消息!北交所完善IPO申报前沟通机制:可就四大事项申请业务咨询

2023-03-22 21:44:27

广州市花都区住建局回应:楼市限购松绑不属实

2023-03-22 21:39:41

qq名称大全女生霸气英文版(qq名字大全霸气英文)

2023-03-22 21:08:54

环球热点评!bwl跳台子怎么跳(bwl跳台子)

2023-03-22 21:04:01

世界百事通!冬令营主题名称大全(冬令营主题名称)

2023-03-22 21:05:13

电脑显示正在解析主机是怎么回事(正在解析主机怎么解决):今日视点

2023-03-22 21:06:02

“亏损王”荣盛超7亿美元债违约,境内外债券信用双双失守

2023-03-22 21:06:12

97股获机构买入型评级 舍得酒业关注度最高:独家

2023-03-22 20:48:10

先正达3月29日上交所首发上会

2023-03-22 20:43:31

全球新消息丨证监会同意海科新源、三博脑科、德尔玛、蜂助手创业板IPO注册

2023-03-22 21:03:46

【速看料】新集能源董事长杨伯达辞职 董事郭占峰代为履职

2023-03-22 20:53:56

威迈斯3月29日上交所首发上会

2023-03-22 21:06:39

华懋科技:安全气囊行业将快速扩容 光刻胶今年将有望逐步放量

2023-03-22 20:40:45

亚钾国际现2490万元折价大宗交易 折价率10.59%

2023-03-22 20:37:50

环球快播:碳酸锂价格较峰值腰斩:供需关系改善 新能源汽车产业链整体受益

2023-03-22 20:52:04

快播:以客户为中心 河北银行多措并举 保护消费者权益

2023-03-22 20:44:30

绿色金融赋能城市更新 万华生态助力城市高质量发展|全球观察

2023-03-22 20:51:17

巅峰神途小说(巅峰神途免费阅读)

2023-03-22 20:24:15

每日速讯:京东金条利率多少(京东金条利率)

2023-03-22 20:14:21

单位回复函(单位回复函范文)

2023-03-22 20:25:31

造梦西游3持国天王爆率(造梦西游3持国天王易爆点)

2023-03-22 20:19:46

世界即时看!重磅利好!A股人工智能板块涨停潮,今晚重磅会议全球股市将大涨

2023-03-22 20:26:09

主力洗盘是为了把散户都清洗出去吗?看完本文你就清楚了

2023-03-22 20:08:11

快报:中国罐头在国外爆卖500亿,厂家订单不断还要涨价,外贸老板直呼忙不过来

2023-03-22 20:07:45

多地公布2022年国民经济和社会发展情况,北京人均GDP保持领先

2023-03-22 20:06:17

世界今亮点!系统崩完股价崩,东财遭宕机反噬暴跌,科技股还是券商股争议再起

2023-03-22 20:16:20

聚焦IPO | 中天氟硅主要原材料来自竞争对手,与大股东关联交易考验“独立性” 最资讯

2023-03-22 20:02:28

光线传媒释出首张AI绘制海报 动画电影产能步入加速期?

2023-03-22 19:51:37

多氟多2022年度净利同比增54.64% 拟10转4派6元:全球消息

2023-03-22 19:52:55

云铝股份2022年营收净利双增 开拓铝合金产品市场“延链”新能源-全球观点

2023-03-22 19:43:29

以普惠医疗做出更大社会贡献 京东健康2022年总收入达467亿元 一年净增3100万用户 世界播报

2023-03-22 19:45:53

【全球速看料】上海市商务委:力争上海跨国公司地区总部年均新增60家 外资研发中心年均新增25家

2023-03-22 19:41:03

属性是什么意思?饭圈时代少年团(属性是什么意思) 当前看点

2023-03-22 19:15:15