焦点快看:“预计端午节后调整”,有银行首套房贷利率或低至3.6%
腾讯网 2023-06-23 20:16:03

6月20日,贷款市场报价利率(LPR)下调如期而至。

此次LPR是在连续10个月按兵不动后的首次下调。其中,1年期及5年期分别下调10个基点至3.55%和4.2%。由于5年期及以上LPR直接挂钩住房商贷利率,这就意味着,购房者们的住房商贷利率将迎来新一波调降,而部分存量房贷利率的购房者们也能享受一波降息红利。


(资料图片仅供参考)

“端午节后,首套房贷利率预计可能突破3.7%到3.6%。”某国有大行清远分行工作人员对《华夏时报》记者表示。

6月21日,《华夏时报》记者经多家银行采访了解到,目前全国范围内,多数银行首套房贷利率已降至4.0%附近,部分银行更是直接提前进入了“3”开头。

有银行房贷利率或降至3.6%

“目前我们执行的还是6月20日(LPR调降前)的房贷利率3.7%,我们是LPR―60个基点,但是因为现在LPR降了,我们还没有接到正式调整的通知,预计可能端午节后会突破3.7%至3.6%。”交通银行清远分行的个贷经理对《华夏时报》记者表示。

在厦门地区,厦门银行某支行房贷经理李女士告诉记者,目前该行执行的依然是LPR调整前的利率,首套房贷利率最低为3.8%,二套房为5.0%,目前还在等分行下调的通知。

同样在等待调整的还有郑州银行。据郑州银行某支行个贷经理吴先生称,目前该行还是执行首套房3.8%、二套房4.9%的利率,预计后续首套会下调至3.7%,二套会下调至4.8%。

除上述还在等待新政落地的区域,苏州、重庆、内蒙古等地的首套房贷利率均已开始施行调降后的新利率标准,记者采访发现多家银行首套房降至4.0%,二套房降至4.8%,下降幅度均在10至20个基点左右,高于LPR降幅。

建设银行苏州分行房贷经理林女士对记者表示:“苏州首套房贷款利率下限为LPR减20个基点,按照央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%,那我们首套房贷款利率就是4.0%。”

与此同时,在政策的支持下,记者了解发现,与房贷利率下调相协同的是银行高效运转的放款环节,多家银行信贷人员表示可在3至7个工作日内完成放款。

“我行从房子过户完成到放款,一般只需要三个工作日。”上述交行的房贷经理表示,该行放款效率比较快,且存量客户若有房贷提前还款的需求,该行一般也会在45天之内结束办理。

此外,建行苏州分行客户经理告诉记者,在资料齐全的情况下,目前该行一般一周之内可以完成办理。

中指研究院5月23日发布的数据显示,2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。另据贝壳研究院统计,5月中国百城首套主流房贷利率平均为4%,较上月微降1BP;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。5月首、二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。

此外,记者还注意到,多家银行首套房及二套房利差逐渐拉大,在80至120基点之间,例如郑州银行预计首套、二套利差110个基点;厦门银行首套、二套利差120个基点。

贝壳研究院指出,首套住房贷款利率政策动态调整机制下,首套利率回调,二套利率保持不变,5月百城整体首套和二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首套和二套房贷利率差达到100BP,二套改善需求的房贷成本较高。当前改善需求是市场修复的关键支撑,建议因城施策,适当降低二套房贷利率,促进二套改善需求释放。

存量房贷利率降不降,关键看合同

一直以来,居民对降低存量房贷利率的呼声很高,LPR此次下调后,存量房的购房者是否也能享受政策优惠?

据此前央行公告称,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商,利率定价方式二选一:固定利率或者浮动利率。如果购房者选择固定利率,则每年的还款利率不变,直到还清所有贷款为止;但如果选择浮动利率,房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(基点可为负值)。

也就意味着,选择浮动利率的购房者,房贷利率有望跟随5年期以上LPR下降而下调。

然而,值得注意的是,记者了解到,LPR调降后,购房者的房贷利率并非立刻调整。一般来讲,利率调整的具体时间要看贷款的重定价日。

“一般来讲,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或是贷款的发放日。”某股份行个贷经理对《华夏时报》记者举例称,如果某位购房者重定价日是每年1月1日,那么也就是2024年1月1日,这位客户的房贷利率将按照最新的LPR报价利率加上合同上约定的基点得出新的利率,在下一周期执行。

此外,对于选择固定利率的购房者,尽管短期内无法享受LPR调降带来房贷利息的减少,但当前形势下,众多行业内学者及专家纷纷建议下调存量房贷利率,希望政府有所作为减少利差。

从历史上看,我国的确出现过下调存量房贷利率的先例。2008年10月,央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大至0.7倍;最低首付款比例调整为20%。随后,多家银行宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折降到7折。

IPG中国首席经济学家柏文喜对《华夏时报》记者表示:“存量房贷利率确实有下调的可能,一方面是选择浮动利率的客户随着LPR下调而下调是事先已经约定好的,另一方面,政策面与监管部门也有可能响应民间呼声而提出降低存量房贷利率的倡议。”

责任编辑:孟俊莲 主编:张志伟

焦点快看:“预计端午节后调整”,有银行首套房贷利率或低至3.6%

2023-06-23 20:16:03

德法相继熄火、欧元区失去动能之际 欧盟又通过了对俄的新制裁 全球新资讯

2023-06-23 20:26:31

环球热点评!A股渐回价值主线

2023-06-23 20:20:04

环球报道:敬新磨救县令断句_敬新磨救县令

2023-06-23 20:08:30

曝姆巴佩今夏加盟皇马:转会费2亿欧元加5000万欧元浮动_天天视点

2023-06-23 19:35:42

乡村振兴在行动——我市开展“四好农村路”提升工程 助力乡村产业振兴

2023-06-23 19:33:07

全球头条:腾讯控股:今日约4亿港元回购119万股公司股份

2023-06-23 19:40:20

断崖领跑!不到2天狂揽3.4亿 这部国产影片突上热搜!陈思诚又是大赢家?

2023-06-23 19:38:28

每日焦点!小米集团:今日耗资2498.14万港元回购250万股公司股份

2023-06-23 19:35:15

北京市教委:高温天气下合理调整学生室外活动时间 根据实际情况采取减课或停课措施|环球时讯

2023-06-23 19:38:30

信用卡面签后被拒怎么回事?主要有这些方面原因!

2023-06-23 19:13:59

焦点!度量值必须介于2.6毫米和558.5毫米之间(度量值必须介于0 26厘米和55 87厘米之间)

2023-06-23 19:10:29

国防生怎么报考流程(国防生怎么报考)

2023-06-23 19:08:03

天天看点:咀怎么读组词(咀怎么读)

2023-06-23 19:15:07

向下的箭头怎么打

2023-06-23 19:17:20

周立波海派清口之我为财狂(周立波海派清口)

2023-06-23 19:21:09

世界时讯:房地产洗牌加速,酝酿3至5年投资机会

2023-06-23 19:10:44

海底捞两年浮沉启示录:把自己“捞”出谷底后,大象想要跳舞|公司治理观察-头条焦点

2023-06-23 19:17:34

“不敢倒闭”的早晚读书

2023-06-23 19:22:28

在中国,10亿人没坐过飞机

2023-06-23 19:12:38

银行理财产品又开始“亏”了,去年一幕会否重演?

2023-06-23 19:08:17

用数据说话:拓驰集成灶vs传统油烟机

2023-06-23 19:03:23

曼联目标!奥纳纳上赛季欧冠扑救、零封等5项数据门将中居首_全球热点

2023-06-23 18:54:15

世界微动态丨错时施工、设立红色驿站、增加洒水频次……山东多地多措并举应对高温天气

2023-06-23 18:32:59

当前时讯:平均降幅49.36%!涉及多家上市公司

2023-06-23 18:32:33

北京动物园发布提示 部分动物将减少外放时间

2023-06-23 18:41:17

年薪超百万!14岁天才少年入职马斯克公司 智商超180!自学中文还会中国功夫

2023-06-23 18:42:16

天天热文:腾讯控股:今日约4亿港元回购119万股公司股份

2023-06-23 18:50:44

热消息:友和集团:22/23财年纯利约630万港元

2023-06-23 18:47:42

小区上任物业与水利局,财务不清楚,现水利局通告我们小区欠债13 每日简讯

2023-06-23 18:20:37

每日快报!眼睛痛怎么缓解揉了也会痛(眼睛痛怎么缓解)

2023-06-23 18:12:40

天天快报!excel身份证号码提取男女(如何用EXCEL身份证号码来确定男女)

2023-06-23 18:05:52

山石盆景的摆放禁忌(山石盆景)

2023-06-23 18:04:40

如何ps照片换人背景(如何ps照片换人)

2023-06-23 18:10:38

roaming aggressiveness(roaming) 全球消息

2023-06-23 18:06:10

港股收评:恒指跌超1.7% 汽车、医药和地产板块跌幅居前

2023-06-23 18:09:54

每日短讯:这届韩国年轻人,想靠彩票改命

2023-06-23 18:20:26

天天观点:投资圈怎么都爱请人吃粤菜?|食日谈

2023-06-23 18:12:36

董事长开车进长城遇阻竟强拆大门,还称“我乐意就全推倒”?官方回应_每日快讯

2023-06-23 18:15:59

世界观察:赛力斯SERES 5完成欧洲首批交付

2023-06-23 17:44:40

造梦西游4好号和密码大全双人_造梦西游4好号和密码大全_今日热议

2023-06-23 17:49:43

当前报道:鲁智深上梁山的过程600字_鲁智深上梁山的过程

2023-06-23 17:55:31

环球快报:SERES 5开启欧洲首批交付 赛力斯新能源汽车出海再加速

2023-06-23 17:38:37

环球热文:川渝合力攻关!成渝地区双城经济圈工业设计赋能大会28日将在重庆大足开幕

2023-06-23 17:52:06

今日热门!上海开展燃气安全隐患排查工作

2023-06-23 17:44:42

环球快看:国家金融监督管理总局指导做好宁夏银川烧烤店爆炸事故保险理赔服务工作

2023-06-23 17:22:36

广东省茂名市电白县邮编查询(广东省茂名市电白县邮编)_前沿资讯

2023-06-23 17:18:45

年金现值系数怎样计算出来的(年金现值系数怎样计算)

2023-06-23 17:07:16

焦点热讯:布封的代表作(布封的巨作是什么)

2023-06-23 17:14:51

带釜的成语(带府的成语) 世界今亮点

2023-06-23 17:10:24

实时焦点:防盗门锁十大品牌(防盗门锁)

2023-06-23 17:21:19

榴莲价格一个月四变如今降幅达40% 有网店单个售价不到百元

2023-06-23 17:22:05

当前关注:股价连续20交易日低于1元,A股8家房企锁定退市!还有12家到退市边缘

2023-06-23 17:24:24

家乐福天河员村店宣布关闭!广州家乐福门店仅余1家

2023-06-23 17:10:08

业内称中药材涨幅之大40年未遇,浙江金华一药农卖元胡10分钟赚52万元

2023-06-23 17:26:45

为什么新能源汽车要下乡?卷完大城市,就要卷向农村了_天天视讯

2023-06-23 17:17:20

湖南常德:完善民生保障 构建社会养老服务体系

2023-06-23 17:00:03

头条:摘抄好文章有出处和作者加赏析(好段摘抄加赏析加出处)

2023-06-23 17:12:47

4-1!2-0!足协杯:浙江半场连进四球,大连人5分钟两球闯进16强 环球关注

2023-06-23 17:04:06

不到两个月!深交所首次启动这项差异化监管安排 含现场督导、专项自查!以后每半年来一次_当前看点

2023-06-23 16:39:42

实时:2023年端午档票房突破5亿

2023-06-23 16:46:46

突发利空!又崩了....-每日快讯

2023-06-23 16:31:03

每日观点:成都西川中学怎么样(成都市西川中学官网)

2023-06-23 16:28:01

全球报道:悻悻然的意思解释词语(悻悻然的意思)

2023-06-23 16:10:29

世界今日报丨北京九门儿最新直播(北京九门)

2023-06-23 16:04:46

桌面窗口管理器是干什么的(桌面窗口管理器) 环球看热讯

2023-06-23 16:25:41

总经理年度工作总结讲话(总经理年度工作总结) 环球即时看

2023-06-23 16:24:03

OK镜生意不好做?欧普康视紧盯青少年钱袋,砸千万押注“近视神药”阿托品_世界微速讯

2023-06-23 16:18:04

“端午假期活动?不存在的”,东莞个别新盘价格直追深圳,什么情况

2023-06-23 16:25:18

缅北电诈愈演愈烈,人口贩卖已成全球性危机 当前信息

2023-06-23 16:22:22

造车,地产商最优雅的死法

2023-06-23 16:21:19

焦点快看:公司市值76亿,把老板照片P成螺丝钉当logo,公司回应其“精神内核”

2023-06-23 16:11:50

环球消息!杨丽萍独家减肥小贴士

2023-06-23 15:58:32

【天天新视野】黄色网战

2023-06-23 15:59:59

黄酒洒在车里怎么处理-环球新视野

2023-06-23 15:45:09

埃森哲2023财年第三季度营收达166亿美元 同比增长3%-全球速递

2023-06-23 15:39:40

高薪留人、股权激励:四大猪企签互不挖人公约背后人才争夺激烈_世界短讯

2023-06-23 15:37:22

安全生产举报投诉电话时(安全生产举报投诉电话) 环球新资讯

2023-06-23 15:21:54

环球观速讯丨水准仪测距离公式(水准仪测距离)

2023-06-23 15:26:37

搽怎么读(姹怎么读)

2023-06-23 15:18:30

环球热议:宜春学院教务系统入口(宜春学院教务系统)

2023-06-23 15:11:45

日志怎么写简短的个人工作日志(日志怎么写)

2023-06-23 15:14:14

高薪留人、股权激励:四大猪企签互不挖人公约背后人才争夺激烈

2023-06-23 15:25:19

天天热资讯!马斯克和扎克伯格“约架”!背后究竟发生了什么?

2023-06-23 15:12:00

特斯拉市值一夜大涨441亿美元、与美国各大车企纷纷接入其充电标准有关_全球时快讯

2023-06-23 15:18:52

环球快资讯丨中国中免H股盘中再创上市以来新低 机构称已具性价比后续或超预期

2023-06-23 15:24:09

世界观察:一粥一饭当思来之不易半丝半缕的意思10个字 一粥一饭当思来之不易半丝半缕的意思

2023-06-23 15:17:04

女孩子起名什么好 宋姓女孩起名 观焦点

2023-06-23 15:03:25

环球视讯!何小冰:黄金连阴破高才是转变的开始,不然还有新低

2023-06-23 14:59:44

工信部:前五个月电信业务总量保持较快增长

2023-06-23 14:51:23

日经225指数收跌1.5%_每日看点

2023-06-23 14:57:51

Meta将在加拿大终止提供新闻服务 通讯

2023-06-23 14:41:53

当前消息!港股保险股下跌 友邦保险跌超3%

2023-06-23 14:47:53

独角兽寓意是什么意思(独角兽寓意) 天天新资讯

2023-06-23 14:23:14

特此申请望批准格式标点(特此申请后加标点)|当前短讯

2023-06-23 14:14:32

爱沙尼亚属于哪个国家(爱沙尼亚属于哪个洲)-快看

2023-06-23 14:15:29

全球新资讯:獠牙的英文(獠牙)

2023-06-23 14:10:37

烟台房管局备案查询(烟台房管局)|精彩看点

2023-06-23 14:23:54

华脉科技拟借道定增易主,市场豪赌AI资产注入,实控人“如意算盘”能否如愿?_时讯

2023-06-23 14:03:53

回县城考公,该用棍子打晕吗?-今日最新

2023-06-23 14:11:03