中国网财经11月25日讯(记者 刘小菲)近期，多家银行与房地产企业签署战略合作协议，提供包括信贷资金在内的多种金融支持。分析认为，随着利好政策的相继落地，优质房企的流动性压力有望得到缓解，市场信心或进一步提振。
受此影响，房地产股在资本市场上成为资金追捧的对象。11月24日，港股市场上近九成内房股飘红。其中当天与银行签约并获得授信支持的碧桂园涨幅超20%，美的置业、龙湖集团的涨幅也分别达16.98%和12.21%。在债券市场，包括“21碧地03”、 “20碧地03”、 “19远洋02”、“19金科03”等在内的多只地产债因大涨而临时停牌。
时间线拉长至自11月以来，股价翻倍的港股内房股共8只，其中碧桂园股价最高涨幅接近两倍，北向资金持有流通股比例从9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，反映了内资对碧桂园的看好。
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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，全国各大银行密集对重点房企进行授信，是对央行、银保监会“金融支持16条”和11月21日全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的落实。预计11月下旬和12月将有更多的房企获得更大的支持，进一步改善流动性的问题。
银行密集授信优质房企
自11月23日以来，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行六家银行密集出手，给予碧桂园、龙湖集团、美的置业、金辉集团、万科集团、绿城中国等17家房企的意向性授信额度超过1.2万亿元。
其中万科集团与上述6家国有大行均签署了战略合作协议，中国银行和交通银行为其提供的授信额度超2000亿元；与龙湖集团、美的置业签署战略合作协议的银行分别达到了5家和4家。
碧桂园则分别与工商银行、中国银行、邮储银行三家签署战略合作协议，共获得超1500亿元综合授信支持。根据协议，三家银行为碧桂园提供的授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、个人购房按揭贷款等多元金融服务。
值得一提的是，邮储银行已明确表示，后续还将开展第二批全国性房地产企业合作签约工作，与相关房地产企业加强务实合作，满足企业合理融资需求，携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展；中国银行也透露，即将开展第三批全国性房地产企业合作签约工作。
多只内房股目标价与评级获上调
记者注意到，目前获得银行授信的主要是一些优质的、经营稳健且抗周期能力强的企业。其中万科和龙湖集团、金辉控股等三道红线居“绿档”。
碧桂园作为监管部门选定的示范民营房企，可动用现金储备充足，短期偿债无忧。与此同时，碧桂园的销售情况也正逐步修复，其中权益合同销售金额已连续两个月实现环比增长。保交付方面，1-9月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司累计合同交付共45万套房屋，交付面积为5300万㎡；而在资本市场上，碧桂园积极回购债券，年内已无境外美元优先票据到期，而在境内市场，自今年7月14日截至10月14日，碧桂园地产控股股东累计购买公司债券超3.25亿元。
对于房地产行业的发展，多家机构认为，年底房地产市场或将见底复苏。申万宏源等券商机构也纷纷维持房地产板块“看好”评级，短期推荐受益于信用修复的民营优质房企包括碧桂园等5家房企。
汇丰近期发研报称，内地房地产目前估值已超过之前的低点，反弹幅度将更加强劲，因此其上调了多只内房股目标价与评级，其中雅居乐集团、中骏集团的投资评级均上调为“买入”，碧桂园的投资评级上调为“持有”，目标价则由1.4港元/股上调为4.6港元/股。截至发稿时，碧桂园的股价为3港元，具备较大的上涨空间。
