腾讯新闻《潜望》纪振宇
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发自硅谷
在美联储连续收紧货币政策的大环境下，美国住房市场成为了首当其冲的对象。
根据在线房产经纪Redfin在美国当地时间2月22日发布的统计数据显示，在去年6月份达到47.7万亿美元的峰值后，全美的住房总价值在2022年下半年减少2.3万亿美元，跌幅为4.9%，创下了2008年金融危机以来最大的半年跌幅，在2008年下半年，美国住房总值下滑了5.8%。
美国房地产市场下滑与美联储的货币政策直接相关，为了应对高企的通胀，美联储从去年开始进入一轮加息政策周期，美国购房者的抵押贷款利率随之走高。
目前美国30年期固定抵押贷款利率平均为6.62%，连续三周出现上扬，是自去年11月以来最高水平。
根据Redfin的统计数据显示，今年1月份全美住房成交中位数价格为38.3万美元，相比去年5月份的43.3万美元的峰值，下降了11.5%。
尽管美国房地产市场在2022年下半年大幅缩水，但由于过去几年涨幅巨大，使得目前全美住房的房价水平依然处于历史高位。
Redfin经济研究主管Chen Zhao表示，住房市场价值有所下跌，但对于已经拥有房产的居民来说，他们目前依然享受到疫情期间美联储宽松货币政策所带来的一轮房价暴涨的收益。她表示，目前全美住房总价值依然比疫情前的2020年2月要高约130万亿美元。
目前可以确认的一点是，美国房地产市场并没有崩盘，去年12月，全美房地产总值依然比前一年同期高6.5%。
对于普通美国居民来说，目前一方面面对着高企的抵押贷款利率，另一方面房价，尤其是在热门地区的房价依然远高于历史平均水平，因此许多地区上市出售的住房，目前存在“有价无市”的情况。
目前美联储的这一轮加息货币政策周期依然未结束，购房成本依然有进一步上升的空间，预计美国房地产市场至少在今年接下来的时间将继续承压。
