北京海淀一项目部分楼栋腰线超1.2米 能否拆改引分歧
腾讯网 2023-06-23 20:21:13

近日,位于北京市海淀区的京投发展岚山悦府项目(简称“岚山悦府”)多位购房人向新京报记者反映,其购买了岚山悦府的房子,所在楼栋腰线宽度达到了1.2米-1.3米,开发商在售房时并未说明这一情况。腰线的位置与合同约定的位置也不相符,不仅带来安全隐患,还会影响采光等。部分购房人要求开发商及时拆改腰线房,消除隐患。


(资料图片)

对于上述腰线房的问题,岚山悦府项目的工作人员表示:“正在与政府相关部门进行沟通,是否能拆改腰线需要以政府相关部门的最终规定为准。”

发现“腰线”与合同不一致,多位购房人要求开发商拆改

据业内人士介绍,一般情况下,“腰线”是指建筑物外立面上的一条水平横带式装饰线条。腰线一般出现在两层楼之间,在腰线部位的楼层,都叫作“腰线房”。

据岚山悦府购房人纪辉(化名)介绍,2021年1月,自己与北京京投兴海房地产有限公司签订《北京市商品房预售合同》(简称“《预售合同》”),购买了岚山悦府的一套商品房,双方约定的交付时间为2023年6月30日之前。企查查显示,北京京投兴海房地产有限公司为北京京投发展旗下公司。

“如今已经接近交房的最后期限,可是房子的腰线问题让我很难接受。”纪辉告诉新京报记者,“我购买的房子处于A-37#楼三层,按照《预售合同》的相关约定,只有起居室有腰线。但实际情况是,这套房子的卧室和起居室都出现了腰线,起居室的腰线宽度达到了1.2米-1.3米,卧室的腰线宽度大约30厘米。而且,《预售合同》也没有明确这个腰线位置在窗户上面或者下面。我要求开发商履行合同,将合同里未约定的腰线拆除,将必要存在的腰线拆改到合理的宽度。”

根据岚山悦府的多位购房人提供的《预售合同》显示,其附件十一的第18条约定:“A-1至A-6#住宅楼、A-14至A-18#住宅楼、A-19至A-42#住宅楼三层起居室及顶层起居室、卧室外窗上沿有外挑装饰性挑檐;A-7至A-13#住宅楼二层起居室及顶层起居室、卧室外窗上沿有外挑装饰性挑檐。”

有购房人表示,《预售合同》的附件中有关于外挑装饰性挑檐的约定。图/合同截图

此外,购房人罗环(化名)表示:“合同中没有关于腰线宽度的具体约定,我们认为这属于不利因素,开发商需要明确提醒购房人,或者与购房人进行约定。”

另有购房人通过人民网领导留言板反映,岚山悦府项目销售时,合同中只说明二层起居室外窗上沿有装饰性挑檐,但并没有说明三层起居室外窗下沿有台面,并且也未说明台面宽度。

对此,2023年6月5日,北京市海淀区住房城乡建设委(简称“海淀区住建委”)在人民网领导留言板回复称:经核实,购房人已与岚山悦府项目的开发建设单位签订了《预售合同》,合同中对于装饰装修和设备标准、商品房质量和保修责任等事项已有相关条款约定。针对购房人反映的腰线实际位置与合同不符问题,经查,该市民所在的A-20#楼施工图中外窗上沿腰线位置与现场腰线位置一致,与双方签订的《预售合同》中的描述位置确有不同,该处腰线按图施工,但与合同约定存在不一致,现购房人提出解决与合同约定不符的问题,属于平等民事主体间的合同履约范畴。

同时,针对购房人反映的腰线设计、宽度等问题,海淀区住建委回复称:经核实,该腰线施工图已通过“北京市施工图数字化监管平台”审核备案,经规自委审批,施工单位按照施工图进行施工,与现场一致,不存在问题。

多位购房人认为,岚山悦府项目的腰线层存在多种隐患,包括:三层起居室外窗下沿的腰线宽度达1.2米-1.3米,足以在上面站人行走,存在入室偷盗的风险;三层起居室玻璃下檐与腰线1.3米左右的铝板齐平,但是没有向外放坡,反倒是向窗户方向倾斜,存在下雨、下雪后渗水的风险;如此宽的腰线台面,不仅会影响腰线层以上的业主向下观景,还影响到台面以下楼层的采光。部分购房人要求开发商及时拆改腰线房,消除隐患。

开发商:能否拆改腰线以政府相关部门的规定为准

据柏涛建筑设计(北京)有限公司董事 、执行总经理刘仙海表示,有的腰线层在设计之初就是为了突出建筑造型或装饰效果,大约在30-80厘米范围内延伸出去,其所用的材料为有保温作用的挤塑板、石材或者其他材料。外观上,有的会占据窗户的面积,有的会增加一定的使用面积,甚至会形成一道横梁。

6月14日,新京报记者走访了岚山悦府项目。从外观来看,上述购房人所反映的楼栋已经基本建成,部分楼栋的二层、三层及顶层位置确实建有腰线。

目前,岚山悦府项目的部分楼栋已经基本建成,其二层、三层及顶层位置确实建有腰线。新京报记者 张建 摄

为进一步了解腰线房的情况,连日来,新京报记者以购房人身份多次与岚山悦府项目方面取得联系。该项目的工作人员表示:“根据合同可以对腰线的位置有不同的理解,并没有错。我们已经按照规划设计进行了施工,具体处理方案目前无法回答。”

针对业主关心的腰线层存在的多种隐患,该工作人员表示:“平台不能承受成人的重量,这个可以不必太担心。项目部分楼栋二层、三层腰线与顶层腰线的宽度差不多。我们可以进一步对坡度问题做到极限,随时清扫垃圾。”

海淀区住建委于6月6日也在人民网领导留言板回复购房人提出的腰线板面倾斜角度问题时表示,经核实,该项目部分楼板腰线位置坡度确实存在问题,存在积水风险,该委已要求参建单位排查整改腰线位置的坡度问题,开发商承诺整改以上问题。

而对于上述购房人提出的拆改腰线要求,6月15日,岚山悦府项目方面的工作人员回复记者称:“正在与政府相关部门进行沟通,能否拆改腰线要以政府相关部门的最终规定为准。”

律师建议:买卖双方尽量协商解决

北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师认为,从目前业主提供的合同条款来看,确实没有明确腰线的具体位置。从字面意思来看,很容易让人理解为三层卧室外窗没有腰线,至少合同中对于腰线的约定不明。对于“腰线房”来说,如果影响了采光,则属于不利因素。按照北京市住建委于2021年8月16日印发的《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》等相关规定,开发商应该做到对诸如采光、装修、污染、通风等方面的不利因素进行准确、全面公示。

“前述岚山悦府购房人所反映的问题重点不是开发商是否按照规划施工,而是房地产市场销售中的问题,涉及销售宣传、合同履行等方面内容。所以,在此种情况之下,需要开发商一方提供证据说明已经对此类不利因素进行了提醒或约定。”王佳红表示,建议买卖双方尽量协商解决此事,开发商尽量对腰线问题进行整改。如果双方协商不成,购房人可以向政府主管部门反映,寻求行政方面的处理。如果此事仍无法解决,购房人还可以提起诉讼,要求开发商承担违约责任。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 柳宝庆

北京海淀一项目部分楼栋腰线超1.2米 能否拆改引分歧

2023-06-23 20:21:13

焦点快看:“预计端午节后调整”,有银行首套房贷利率或低至3.6%

2023-06-23 20:16:03

德法相继熄火、欧元区失去动能之际 欧盟又通过了对俄的新制裁 全球新资讯

2023-06-23 20:26:31

环球热点评!A股渐回价值主线

2023-06-23 20:20:04

环球报道:敬新磨救县令断句_敬新磨救县令

2023-06-23 20:08:30

曝姆巴佩今夏加盟皇马:转会费2亿欧元加5000万欧元浮动_天天视点

2023-06-23 19:35:42

乡村振兴在行动——我市开展“四好农村路”提升工程 助力乡村产业振兴

2023-06-23 19:33:07

全球头条:腾讯控股:今日约4亿港元回购119万股公司股份

2023-06-23 19:40:20

断崖领跑!不到2天狂揽3.4亿 这部国产影片突上热搜!陈思诚又是大赢家?

2023-06-23 19:38:28

每日焦点!小米集团:今日耗资2498.14万港元回购250万股公司股份

2023-06-23 19:35:15

北京市教委:高温天气下合理调整学生室外活动时间 根据实际情况采取减课或停课措施|环球时讯

2023-06-23 19:38:30

信用卡面签后被拒怎么回事?主要有这些方面原因!

2023-06-23 19:13:59

焦点!度量值必须介于2.6毫米和558.5毫米之间(度量值必须介于0 26厘米和55 87厘米之间)

2023-06-23 19:10:29

国防生怎么报考流程(国防生怎么报考)

2023-06-23 19:08:03

天天看点:咀怎么读组词(咀怎么读)

2023-06-23 19:15:07

向下的箭头怎么打

2023-06-23 19:17:20

周立波海派清口之我为财狂(周立波海派清口)

2023-06-23 19:21:09

世界时讯:房地产洗牌加速,酝酿3至5年投资机会

2023-06-23 19:10:44

海底捞两年浮沉启示录:把自己“捞”出谷底后,大象想要跳舞|公司治理观察-头条焦点

2023-06-23 19:17:34

“不敢倒闭”的早晚读书

2023-06-23 19:22:28

在中国,10亿人没坐过飞机

2023-06-23 19:12:38

银行理财产品又开始“亏”了,去年一幕会否重演?

2023-06-23 19:08:17

用数据说话:拓驰集成灶vs传统油烟机

2023-06-23 19:03:23

曼联目标!奥纳纳上赛季欧冠扑救、零封等5项数据门将中居首_全球热点

2023-06-23 18:54:15

世界微动态丨错时施工、设立红色驿站、增加洒水频次……山东多地多措并举应对高温天气

2023-06-23 18:32:59

当前时讯:平均降幅49.36%!涉及多家上市公司

2023-06-23 18:32:33

北京动物园发布提示 部分动物将减少外放时间

2023-06-23 18:41:17

年薪超百万!14岁天才少年入职马斯克公司 智商超180!自学中文还会中国功夫

2023-06-23 18:42:16

天天热文:腾讯控股:今日约4亿港元回购119万股公司股份

2023-06-23 18:50:44

热消息:友和集团:22/23财年纯利约630万港元

2023-06-23 18:47:42

小区上任物业与水利局,财务不清楚,现水利局通告我们小区欠债13 每日简讯

2023-06-23 18:20:37

每日快报!眼睛痛怎么缓解揉了也会痛(眼睛痛怎么缓解)

2023-06-23 18:12:40

天天快报!excel身份证号码提取男女(如何用EXCEL身份证号码来确定男女)

2023-06-23 18:05:52

山石盆景的摆放禁忌(山石盆景)

2023-06-23 18:04:40

如何ps照片换人背景(如何ps照片换人)

2023-06-23 18:10:38

roaming aggressiveness(roaming) 全球消息

2023-06-23 18:06:10

港股收评:恒指跌超1.7% 汽车、医药和地产板块跌幅居前

2023-06-23 18:09:54

每日短讯:这届韩国年轻人,想靠彩票改命

2023-06-23 18:20:26

天天观点:投资圈怎么都爱请人吃粤菜?|食日谈

2023-06-23 18:12:36

董事长开车进长城遇阻竟强拆大门,还称“我乐意就全推倒”?官方回应_每日快讯

2023-06-23 18:15:59

世界观察:赛力斯SERES 5完成欧洲首批交付

2023-06-23 17:44:40

造梦西游4好号和密码大全双人_造梦西游4好号和密码大全_今日热议

2023-06-23 17:49:43

当前报道:鲁智深上梁山的过程600字_鲁智深上梁山的过程

2023-06-23 17:55:31

环球快报:SERES 5开启欧洲首批交付 赛力斯新能源汽车出海再加速

2023-06-23 17:38:37

环球热文:川渝合力攻关!成渝地区双城经济圈工业设计赋能大会28日将在重庆大足开幕

2023-06-23 17:52:06

今日热门!上海开展燃气安全隐患排查工作

2023-06-23 17:44:42

环球快看:国家金融监督管理总局指导做好宁夏银川烧烤店爆炸事故保险理赔服务工作

2023-06-23 17:22:36

广东省茂名市电白县邮编查询(广东省茂名市电白县邮编)_前沿资讯

2023-06-23 17:18:45

年金现值系数怎样计算出来的(年金现值系数怎样计算)

2023-06-23 17:07:16

焦点热讯:布封的代表作(布封的巨作是什么)

2023-06-23 17:14:51

带釜的成语(带府的成语) 世界今亮点

2023-06-23 17:10:24

实时焦点:防盗门锁十大品牌(防盗门锁)

2023-06-23 17:21:19

榴莲价格一个月四变如今降幅达40% 有网店单个售价不到百元

2023-06-23 17:22:05

当前关注:股价连续20交易日低于1元,A股8家房企锁定退市!还有12家到退市边缘

2023-06-23 17:24:24

家乐福天河员村店宣布关闭!广州家乐福门店仅余1家

2023-06-23 17:10:08

业内称中药材涨幅之大40年未遇,浙江金华一药农卖元胡10分钟赚52万元

2023-06-23 17:26:45

为什么新能源汽车要下乡?卷完大城市,就要卷向农村了_天天视讯

2023-06-23 17:17:20

湖南常德:完善民生保障 构建社会养老服务体系

2023-06-23 17:00:03

头条:摘抄好文章有出处和作者加赏析(好段摘抄加赏析加出处)

2023-06-23 17:12:47

4-1!2-0!足协杯:浙江半场连进四球,大连人5分钟两球闯进16强 环球关注

2023-06-23 17:04:06

不到两个月!深交所首次启动这项差异化监管安排 含现场督导、专项自查!以后每半年来一次_当前看点

2023-06-23 16:39:42

实时:2023年端午档票房突破5亿

2023-06-23 16:46:46

突发利空!又崩了....-每日快讯

2023-06-23 16:31:03

每日观点:成都西川中学怎么样(成都市西川中学官网)

2023-06-23 16:28:01

全球报道:悻悻然的意思解释词语(悻悻然的意思)

2023-06-23 16:10:29

世界今日报丨北京九门儿最新直播(北京九门)

2023-06-23 16:04:46

桌面窗口管理器是干什么的(桌面窗口管理器) 环球看热讯

2023-06-23 16:25:41

总经理年度工作总结讲话(总经理年度工作总结) 环球即时看

2023-06-23 16:24:03

OK镜生意不好做?欧普康视紧盯青少年钱袋,砸千万押注“近视神药”阿托品_世界微速讯

2023-06-23 16:18:04

“端午假期活动?不存在的”,东莞个别新盘价格直追深圳,什么情况

2023-06-23 16:25:18

缅北电诈愈演愈烈,人口贩卖已成全球性危机 当前信息

2023-06-23 16:22:22

造车,地产商最优雅的死法

2023-06-23 16:21:19

焦点快看:公司市值76亿,把老板照片P成螺丝钉当logo,公司回应其“精神内核”

2023-06-23 16:11:50

环球消息!杨丽萍独家减肥小贴士

2023-06-23 15:58:32

【天天新视野】黄色网战

2023-06-23 15:59:59

黄酒洒在车里怎么处理-环球新视野

2023-06-23 15:45:09

埃森哲2023财年第三季度营收达166亿美元 同比增长3%-全球速递

2023-06-23 15:39:40

高薪留人、股权激励:四大猪企签互不挖人公约背后人才争夺激烈_世界短讯

2023-06-23 15:37:22

安全生产举报投诉电话时(安全生产举报投诉电话) 环球新资讯

2023-06-23 15:21:54

环球观速讯丨水准仪测距离公式(水准仪测距离)

2023-06-23 15:26:37

搽怎么读(姹怎么读)

2023-06-23 15:18:30

环球热议:宜春学院教务系统入口(宜春学院教务系统)

2023-06-23 15:11:45

日志怎么写简短的个人工作日志(日志怎么写)

2023-06-23 15:14:14

高薪留人、股权激励:四大猪企签互不挖人公约背后人才争夺激烈

2023-06-23 15:25:19

天天热资讯!马斯克和扎克伯格“约架”!背后究竟发生了什么?

2023-06-23 15:12:00

特斯拉市值一夜大涨441亿美元、与美国各大车企纷纷接入其充电标准有关_全球时快讯

2023-06-23 15:18:52

环球快资讯丨中国中免H股盘中再创上市以来新低 机构称已具性价比后续或超预期

2023-06-23 15:24:09

世界观察:一粥一饭当思来之不易半丝半缕的意思10个字 一粥一饭当思来之不易半丝半缕的意思

2023-06-23 15:17:04

女孩子起名什么好 宋姓女孩起名 观焦点

2023-06-23 15:03:25

环球视讯!何小冰:黄金连阴破高才是转变的开始,不然还有新低

2023-06-23 14:59:44

工信部:前五个月电信业务总量保持较快增长

2023-06-23 14:51:23

日经225指数收跌1.5%_每日看点

2023-06-23 14:57:51

Meta将在加拿大终止提供新闻服务 通讯

2023-06-23 14:41:53

当前消息!港股保险股下跌 友邦保险跌超3%

2023-06-23 14:47:53

独角兽寓意是什么意思(独角兽寓意) 天天新资讯

2023-06-23 14:23:14

特此申请望批准格式标点(特此申请后加标点)|当前短讯

2023-06-23 14:14:32

爱沙尼亚属于哪个国家(爱沙尼亚属于哪个洲)-快看

2023-06-23 14:15:29

全球新资讯:獠牙的英文(獠牙)

2023-06-23 14:10:37

烟台房管局备案查询(烟台房管局)|精彩看点

2023-06-23 14:23:54

华脉科技拟借道定增易主,市场豪赌AI资产注入,实控人“如意算盘”能否如愿?_时讯

2023-06-23 14:03:53