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作者 | 叶子沛
11月30日，贝壳发布了三季度未经审核财务业绩。
【资料图】
三季报数据显示，今年三季度，贝壳实现总交易额7371亿元，同比下滑11.3%。
其中，存量房总交易额为4490亿元，同比增长18.7%；新房总交易额为2615亿元，同比下滑36.2%；家居家装业务总交易额为20亿元，去年同期为0.7亿元；新兴及其他业务总交易额为247亿元，同比下滑41.7%。
营收方面，贝壳三季度共录得营收176亿元，同比下滑2.8%，较今年二季度环比增长达27.7%.
对于营收的下滑，贝壳在三季报中表示，是由于部分地区疫情对市场恢复的扰动以及开发商原因导致新房交易市场的持续低迷导致总交易额的减少所致。
而关于营收下滑幅度较总交易额减少幅度低的原因，贝壳表示是由于变现率更高的家居家装等业务于总交易额占比的增长。
从具体的营收来看，三季度贝壳的新房业务贡献营收78亿元，同比下滑31.3%，是其营收同比下滑的来源；存量房业务营收为72亿元，同比增长16.6%；家居家装业务营收为18亿元；新兴业务及其他业务营收8亿元，同比增长45.8%，主要是由于轻托管租赁服务的增长。
不过，贝壳三季度的营收较二季度有明显增长，其存量房业务环比增长29%；新房业务净收入环比增长17%；家装家居业务可比口径下环比增长34%。
利润方面，今年三季度，贝壳共实现净利润7.2亿元，去年同期为亏损17.7亿元；实现经调整净利润19亿元，去年同期为亏损8.9亿元。
三季度，贝壳的毛利率较去年同期增长11.8个百分点至27.0%，主要是由于利润率较高的存量房业务占总交易额及营收比的增长。
人店规模上，至今年第三季度末，贝壳平台活跃门店数超过39700家，环比降幅约为3%；连接活跃经纪人超过37万人，环比降幅为2%。
根据媒体报道，第三季度，贝壳新房业务的国有房企销售占比从37%提升至42%；租房业务方面，截至第三季度末，贝壳租房业务签约口径在管房源量超过8.5万间，环比增长100%。其中，分散式租赁业务“省心租”的在管规模突破5万套，环比增长近70%，并已经进入13个城市。
此外，贝壳还在三季报中给出其四季度业绩展望，其预测今年四季度将实现营收145亿至150亿元，同比下降约15.7%至18.5%。
