有钱人的购买力还在，但对于绝大多数中产而言，对那些需要掏空钱包的购房者而言，现在都开始持币观望了。
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冰川思想库特约撰稿丨余寒
这两天，有冰川作者分享了自己在上海、杭州买房换房的经历。
高歌猛进的房地产行业浪潮下，少不了各种光怪陆离的故事。房地产下行，房价只涨不跌的预期被打破，我们身边的各种案例，主线剧情也在发生悄然变化，之前是各种炒房造富神话，现在，断供、烂尾的悲剧多了起来。
相较于这些有代表性的时代案例，我的深圳买房故事，倒是没有那么大起大落，但仔细回想起来，依然会有些许的后怕。
01
2018年来到深圳，对于在一线城市买房，我曾设想了很多种场景。
比如我要下载各种APP，各个片区的情况摸清楚，提前做好详尽的准备工作；再比如，我会去各种中介咨询，为了避免以后遭到广告骚扰，还得单独注册一个手机号，专门用于买房。
但设想了很多次的慎重场面，现实中并没有出现。跟绝大多数购房者相反，我的买房决策基本上在一天就作出了，没有任何“前戏”，情况突然到我自己事后都感觉到不真实。
时间是2019年11月，看房两年的高中同学决定下手，目标是高铁站周边的一个新盘。因为缺一点资金，我还将钱借了一部分给他，并鬼使神差地跟着去了一趟样板间。
其实按正常的规划，买房的时间本来是2020年，毕竟手头的钱没攒够，还想再努努力。但这趟样板间之旅直接让我心动了。在叫来老婆之后，当天就决定凑钱买下算了，为此还找朋友借了点钱周转。
图/图虫创意
对当时的深圳楼市，我个人是缺少很详细了解的，仓促作出买房决策的原因，也很简单。
一是同学看了两年的房，有现成的经验；二是这一楼盘是新盘，新盘本身比较少，交通还算方便，挨着高铁站，未来楼下规划有地铁，并且是头部开发商。三是，当时全国楼市火热，深圳更是一路狂飙，房价上涨的预期比较乐观，想早下手，抢升值时间。
在交完钱之后，等待交付的过程中，心路历程还是很有意思的。
2020年，也就是我原计划买房的年份，深圳为了给炒房降温，堵住外来的投资客，出台了史上最严调控，也即“715新政”，大幅提升购房门槛。
按照当时的政策，落户满三年才有购房资格。如果我按原计划买房，可能因为落户年限不够而丧失购房资格。当时心里不免窃喜，幸亏提前上车了。
尽管后来赶上疫情，我的房子还是在2021年如约交付了。当然，疫情耽误工期，导致施工赶进度明显，跟这家开发商之前的楼盘相比，交付的房子质量明显差一些，大问题不多，小问题不少。
只是在笃信房价上涨的我看来，提前上车，抢到了可能不止一年的房价升值窗口，这似乎都不是什么问题了。
02
房地产市场的变化，让我在买房之后的每一年，心态也出现了微妙的变化。交房前，更多是期待，对交付对升值的期待，现在却多了一丝后怕。
房地产爆发的那几年，不管是经济学家，还是身边那些买了几套的人，估计都会劝你，在大城市甚至可以闭着眼睛上车，能早买就早买，能加杠杆就加杠杆，不要怕掏空六个钱包，背上一堆债务。
这种乐观情绪，是基于一个普遍的认知——房价只会继续上涨，在大城市买房，是一笔绝对安全的投资。
但最近两年的情况，彻底打破了房价只涨不跌的预期，甚至在一线城市，在大牌开发商那里买房，也是充满雷区的。
我之所以感到后怕，正是因为在刚刚交房后，所在楼盘的三期工程，在去年年初开始，一度进入长达半年的停工状态。业主为此在线上、线下都有维权。
至于是开发商，还是工程总包出现了资金问题，就不得而知了。当然，现在三期楼盘已经重新动工。
而小区边上的另一个旧改项目，开发商是佳兆业，也在2021年暴雷，开发的地块到现在都没有实现正常施工，从楼上往下望去，连地基都没有打好。
知名度较高的全国性的开发商，尚且面临资金链问题，出现交付插曲，中小型、区域性的开发商，就更不用说了。
图/图虫创意
这两天还听老婆讲了一个案例，她的同事，购买了深圳一个旧改起家开发商的楼盘，位于光明区，开发商同样因为资金链问题，前阵子出现了停工的情况。
光明区位置比较偏，但前几年，在科学城等系列利好的加持下，承接了很多“关内”买不起房而外溢的购买力。老婆这名同事购买的楼盘，正是当时被哄抢的一个网红盘，前三期都是开盘即售罄。
即便被众人哄抢，项目依然陷入了停工的疑云，只留下业主心惊胆战，能否在今年年底的约定时间按时交付，成了巨大的未知数。
03
现在来看，我算是比较幸运的了，一天作出的决策，没有踩雷。但现实中，身边有一些朋友就没那么幸运了，有的高位接盘，有的甚至直接烂尾了，交付遥遥无期。
楼市的风险，随着行业下行而逐渐爆发，冰山下的一角浮出水面。大城市，大开发商，同样没有绝对的安全。当然，深圳这样的一线城市，算很安全的了，更大的风险，无疑在那些中小城市了。
这段时间，深圳因为统租一事，引发了广泛的关注。深圳毕竟人多地少，土地稀缺，哪怕统租搞的保障房再多，对深圳未来的房价，我还是比较乐观的，至少，暴跌的可能性很低。
不过，房价只涨不跌的预期被打破以后，楼市的分化会更加彻底。不仅是大中小城市分化，一座城市内部，不同的区域、不同的购买力，也会形成巨大分化。
就在前两天，深圳楼市再次登上热搜。起因是，6月12日，网红盘海德园项目选房，600多人抢237套房，最低总价也要上千万的房子，不到7个小时就被抢光了。
这就是当下楼市的现状，疯狂折叠。有钱人的购买力还在，但对于绝大多数中产而言，对那些需要掏空钱包的购房者而言，现在都开始持币观望了。
以深圳为例，数据显示，5月份深圳一手住宅网签2787套，环比下跌20%。二手房网签量3603套，环比下跌3.8%。新房二手房加起来，卖了六千多套。
要知道在我买房的2019年，那年5月的深圳新房二手房网签数量，达到1.2万套，可谓今时不同往日了。
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其实不仅仅是房地产行业，高增长迷梦被打破的变化，发生在很多领域。
比如前几年，互联网行情很好的时候，经常跟朋友讨论的话题是，哪个认识的媒体朋友去了大厂，拿了期权，实现了身家的翻番。而这两年，同样是讨论媒体人的互联网转型，剧情却陡然变化，变成了大厂不好混，变成了谁谁谁又被裁了。
很多前几年赚得盆满钵满的人，现在不得不接受一个事实，越来越多的造富行业，现在被打回原形。
现在流行的说法，据说是调整预期管理。或者换个形象点的说法，稍微“苟”一点，处处都是雷区，不要太激进了，在想方设法去撬动增量资产前，先学会守护好产量资产。
对我个人来讲，这两年的心态也在变化。以前希望房子升值，希望房价猛涨，现在看着身边一些接盘甚至烂尾的案例，也佛系了很多。涨不涨无所谓，只要不暴跌，毕竟是刚需自住。
佛系一点，少一点不切实际的野心，有时候不是坏事。毕竟在如今的局势下，哪有那么多躺着挣钱的一夜暴富机会呢？
